Bán Đất Nền Đồng Nai – Bán Đất Nền Đồng Nai

Bán đất nền tại Đồng Nai (Biên hòa, long thành, nhơn trạch)

Từ ngày 1-7-2019, Đồng Nai thêm 6 phường và 2 thị trấn 24 May 2019, 11:39 pm

Từ ngày 1-7, 2 thị trấn Hiệp Phước và Dầu Giây của 2 huyện Thống Nhất và Nhơn Trạch sẽ chính thức được thành lập. Bên cạnh đó, 6 xã của TP.Biên Hòa cũng trở thành phường. Chính quyền các địa phương hiện đang gấp rút chuẩn bị cho sự thay đổi này.

6 xã của TP.Biên Hòa sẽ thành phường gồm: An Hòa, Hóa An, Hiệp Hòa, Phước Tân, Tam Phước, Tân Hạnh.

Có thể bạn quan tâm Từ ngày 1-6-2019 Đồng Nai có thêm 1 thành phố Long Khánh

Biên Hòa gấp rút chuẩn bị

Hiện 6 xã sắp lên phường của TP.Biên Hòa đang gấp rút chuẩn bị để từ ngày 1-7-2019 chính thức thay đổi con dấu thành phường. Bên cạnh đó, UBND các xã cũng chuẩn bị thay đổi các biển hiệu, đổi ấp thành khu phố, đặt tên đường, chỉnh trang lại đô thị cho phù hợp với phường. TP.Biên Hòa cũng có lộ trình thay đổi địa chỉ của một số giấy tờ tùy thân của người dân trên địa bàn như: giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

xa-tan-hanh
Xã Tân Hạnh (TP.Biên Hòa) sẽ thay đổi các biển hiệu thành phường từ ngày 1-7-2019

Ông Triệu Trung Tính, Bí thư kiêm Chủ tịch UBND xã Hiệp Hòa cho biết: “Thực tế, xã đã đạt và vượt nhiều tiêu chí áp dụng cho phường nên việc chuyển đổi này tương đối thuận lợi. UBND TP.Biên Hòa đã có chỉ đạo cụ thể các phòng, ban hỗ trợ các xã hoàn thành các thủ tục về pháp lý để khi chính thức thành phường tránh được các vướng mắc”. Cũng theo ông Tính, hầu hết người dân trong xã đều ủng hộ địa phương trở thành phường với mong muốn tỉnh, thành phố sẽ tăng đầu tư cho hạ tầng để phát triển tốt hơn.

Theo ông Võ Cao Cường, Chủ tịch UBND xã Tam Phước, trong quá trình làm hồ sơ lên phường, xã đã hoàn thành các tiêu chí về nông thôn mới nên ít gặp trở ngại khi áp dụng các tiêu chuẩn của cấp phường. Vấn đề cần nhất là thay đổi địa chỉ trên một số giấy tờ. Việc này thì tỉnh và thành phố đã biết trước nên sẽ có lộ trình giải quyết nhanh cho người dân. Phía UBND xã sẽ tuyên truyền nâng cao nhận thức cho dân trên địa bàn để cùng tham gia việc xây dựng địa phương thành phường đô thị văn minh – xanh – sạch – đẹp.

Từ năm 2018, cả 6 xã lên phường trong dịp tới đều đã đạt các tiêu chí về diện tích, dân số, cơ cấu trình độ phát triển kinh tế – xã hội, tiêu chuẩn hạ tầng đô thị. Thực tế, có những xã phù hợp lên phường từ vài năm trước và người dân lẫn chính quyền đều rất trông đợi để có những đầu tư, quản lý, phát triển tốt hơn. Trong đó có những nơi dân số khá đông như: xã Tam Phước dân số hơn 53,7 ngàn người, Phước Tân 52,6 ngàn người, Hóa An hơn 33 ngàn người… cần quản lý và phát triển theo phường để dễ dàng thu hút đầu tư phát triển thương mại, dịch vụ.

Nhơn Trạch, Thống Nhất sẵn sàng

2 huyện Thống Nhất và Nhơn Trạch hiện cũng đã lên kế hoạch và sẵn sàng bắt tay vào thực hiện các thủ tục cho ngày chính thức công nhận thành lập thị trấn. Theo lãnh đạo 2 huyện thì sự kiện này có ý nghĩa rất quan trọng, tạo cơ sở và động lực thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế – xã hội. Sau khi thị trấn được thành lập sẽ tạo nguồn lực thu hút đầu tư được tốt hơn. Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng được đầu tư đồng bộ và hiện đại, từ đó tạo ra nhiều việc làm, từng bước nâng cao thu nhập cho người dân trên địa bàn.

Ông Lê Thành Mỹ, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch nhấn mạnh: “Thị trấn Hiệp Phước được thành lập trên cơ sở xã Hiệp Phước, phù hợp với quy hoạch của tỉnh, Chính phủ. Đây là nơi tập trung nhiều đầu mối giao thông quan trọng có công nghiệp, dịch vụ, thương mại phát triển nên khi thành thị trấn sẽ gia tăng tốc độ phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân”. Tuy nhiên, với mật độ dân số rất đông, gần 2,1 ngàn người/km2 thì khi Hiệp Phước thành thị trấn sẽ thu hút thêm nhiều lực lượng lao động đến tìm kiếm việc làm, dễ phát sinh tệ nạn xã hội, ô nhiễm môi trường… Khi lên thị trấn, 5 ấp của Hiệp Phước cũng đổi thành khu phố, tổng dân số hơn 38,6 ngàn người, diện tích tự nhiên 18,83 km2.

Phía huyện Thống Nhất, trong ngày 22-5, huyện đã ban hành kế hoạch chuẩn bị thành lập thị trấn Dầu Giây. Trong đó, giao việc cụ thể cho từng phòng, ban triển khai để ngày 1-7-2019, có con dấu mới, trụ sở hoạt động và ngày 3-7 sẽ làm lễ thành lập thị trấn.

Phó chủ tịch UBND huyện Thống Nhất Mai Văn Hiền cho biết: “Ngoài các lợi thế khi có thị trấn thì cũng sẽ phát sinh một số vấn đề cần giải quyết về thủ tục hành chính liên quan đến các tổ chức, cá nhân do phải thay đổi địa chỉ giấy tờ tùy thân, biển số nhà, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan. Nhưng việc này huyện sẽ có lộ trình cấp đổi cho người dân trong thời gian sớm nhất”. Thị trấn Dầu Giây có diện tích khoảng 14,14km2, dân số trên 23,3 ngàn người.

Ông Trần Văn Huy, xã Xuân Thạnh (huyện Thống Nhất) bày tỏ: “Tôi và nhiều bà con ở đây mong mỏi khi trở thành thị trấn thương mại, dịch vụ phát triển, tạo ra nhiều việc làm và thu nhập tăng lên. Tỉnh, huyện sẽ ưu tiên đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng giúp bộ mặt đô thị khang trang hơn”.

Phần lớn người dân ở các xã lên phường, xã lên thị trấn đều chờ đợi và hy vọng cuộc sống vật chất, tinh thần sẽ khá lên. Song cũng băn khoăn mong các loại giấy tờ phải thay đổi các mục liên quan đến địa chỉ, đơn vị hành chính sẽ được thực hiện nhanh để không gây cản trở. An ninh, trật tự cũng được tăng cường để đảm bảo an toàn cho đời sống.

Hương Giang

Dự án Golden Ruby An Viễn 24 May 2019, 2:47 am

Dự án Golden Ruby An Viễn Trảng Bom là khu đô thị vàng, trung tâm giữa các khu công nghiệp lớn nhất như: KCN Giang Điền, KCN Bàu Xéo, KCN Tam Phước, KCN Long Đức, KCN An Phước. Dự án Golden Ruby An Viễn còn được xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ đúng tiêu chuẩn, khang trang và đẹp mắt với: Đường nhựa nội bộ rộng 8m, các hàng cây xanh mát mẻ, vỉa hè thoáng rộng, hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải. Tất cả tiện ích nhằm phục vụ tốt nhất cho nhu cầu an cư của quý cư dân.

Tổng quan dự án Golden Ruby An Viễn

Vị trí: ấp 4, xã An Viễn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai

Quy mô: 1,0 héc ta, gồm 78 sản phẩm

Đơn vị phát triển dự án: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Đất Phát Corp

Hạ tầng: Đường nội bộ rộng 8-9 mét, hệ thống điện , nước thủy cục, hệ thống chiếu sáng, cây xanh,…

Tiện ích liên kết: Chợ, trường học, trung tâm thương mại, khu du lịch, công viên, bệnh viện, sân golf, sân bay QT Long Thành…

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, thổ cư 100%

Liên kết tiện ích Golden Ruby An Viễn

vi-tri-golden-ruby-an-vien
Vị trí dự án Golden Ruby An Viễn

Đặc biệt khu dân cư Golden Ruby được hưởng tiện ích từ các dịch vụ , trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí như: KDL Vườn Xoài, KDL Sinh Thái Thác Giang Điền, Sân Gold Long Thành, Bệnh viện phổi Đồng Nai, Trường sỹ quan lục quân 2, Trường ĐH Taì Nguyên và Môi Trường, Trường ĐH Phòng Cháy Chữa Cháy, Trường Trug Cấp Cảnh Sát Nhân Dân, Trường mẫu giáo, Trường Tiểu học, trung học, trung tâm hành chính và các tổ chức tôn giáo, tín ngưỡng.

Đồng thời, từ khu dân cư Golden Ruby quý khách hàng chỉ mất 5 – 10 phút để di chuyển đến hàng nghìn tiện ích, văn phòng làm việc thông qua hệ thống giao thông hiện đại nhất khu vực như: QL 51, QL 1A, Võ Nguyên Giáp, Phùng Hưng, Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3, đường Bắc Sơn – Long Thành đi sân bay quốc tế Long Thành

Kết nối giao thông dự án Golden Ruby An Viễn

Không chỉ mang đến chất lượng an cư tốt, khu dân cư Golden Ruby An Viễn còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lợi nhanh và bền vững khi liền kề KCN Giang Điền (529ha), KCN Tam Phước (323,18ha), KCN Long Đức (270ha),…. Với hàng trăm nghìn người lao động và chuyên gia nước ngoài đang làm việc à sinh sống. Khu dân cư Golden Ruby được ví như gà đẻ trứng vàng.

Thị trường bất động sản Đồng Nai vào mùa ‘sóng nổi’

Cơn ‘sốt ảo’ năm 2018 làm cho thị trường nhà đất tại Đồng Nai chững lại và giảm mạnh về sức hút đầu tư. Nhưng bước vào quý 2 của năm 2019, sức nóng của thị trường đang dần quay trở lại. Những khu vực hấp dẫn các nhà đầu tư thông thái là Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom.

Tâm điểm của đợt sóng lần này chính là khu vực Trảng Bom với hàng loạt động lực xuất hiện cùng lúc để thúc đẩy sức hút đầu tư.

– Trảng Bom nằm trong tam giác trọng điểm của tỉnh gồm Trảng Bom – Nhơn Trạch – Long Thành nên cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện cực kỳ nhanh.

– Dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 20 và đường vành đai Giang Điền – sân bay Long Thành.

– Hàng loạt khu công nghiệp thu hút nhân sự chất lượng cao từ trong và ngoài nước đến định cư.

Sức hút từ những dự án bất động sản mang tính ‘bản lề’

Năm 2019 đánh dấu sự bứt phát trong thị trường nhà đất Đồng Nai với những dự án nghìn tỉ đồng mang tính ‘bản lề’, hứa hẹn sẽ mở ra một tương lai tươi sáng cho toàn tỉnh. Những cái tên nổi bật có thể nhắc đến ngay như khu đô thị Golden Ruby hoặc dự án Giang Điền City đình đám.

Đặc biệt, khu dân cư Golden Ruby nằm gần cổng KCN Giang Điền, An Viễn, Trảng Bom. Đây là dự án được giới đầu tư mong chờ nhất vì những ưu điểm tuyệt vời như vị trí đắc địa ngay trung tâm phát triển, quy hoạch hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng lợi nhuận khủng. Đặc biệt là phân khúc giá chỉ tầm 850 triệu đồng/nền 100m2.

Một vài hình ảnh dự án Golden Ruby An Viễn

tong-quan-golden-ruby-an-vien
golden-ruby-an-vien

Thời gian sử dụng đất là gì? 23 May 2019, 10:36 am

Thời hạn sử dụng đất được hiểu nôm na là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, để ở, để trồng trọt….phát triển kinh tế. Như vậy, đó là một khoảng thời gian xác định được Luật định để thống nhất quản lý nhà nước về đất đai, tạo điều kiện để cơ quan nhà nước có thể kiểm soát, quản lý được người sử dụng đất trên phạm vi cả nước.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất bằng các hình thức sau đây:

a) Sử dụng đất ổn định lâu dài;

b) Sử dụng đất có thời hạn.

Thông tin luật đất đai liên quan

Dưới đây là nội dung thống kê các quy định chung và riêng với các trường hợp cụ thể về thời hạn sử dụng đất

Đất sử dụng ổn định lâu dài

– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

– Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;

– Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

– Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

– Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;

– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

– Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;

– Đất tín ngưỡng;

– Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;

– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

– Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này

Đây là những trường hợp sử dụng đất mà nhà nước không giới hạn thời hạn sử dụng đất để tạo điều kiện cho người dân yên tâm sản xuất, ổn định sinh sống cũng như phát triển kinh tế hay nói cách khác người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài

Đối với đất sử dụng có thời hạn:

– Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật Đất đai là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

– Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

– Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

– Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.

– Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

– Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

– Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

– Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

* Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

– Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

– Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.

* Thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai

* Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

– Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

– Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Làm gì khi sổ đỏ, sổ hồng hết thời hạn sử dụng đất?

Căn cứ theo điều 67 Luật đất đai 2013 thì : Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối là 20 năm; đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho là 50 năm. Quy định này cũng giống luật đất đai 1993 và 2003.

Điều 67 Luật đất đai 2013 cũng có nói rõ như sau:” Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;”

>> Khi hết hạn thì anh chị phải đi gia hạn, không ai lấy đất của mình nên anh chị đừng lo. (với điều kiện đất không bị dính quy hoạch)

Đất hết hạn sử dụng có thể mua bán sang nhượng được không?

Như vậy một loạt sổ đỏ đất nông nghiệp được cấp giai đoạn 1993-1995 giờ đã hết hạn giao đất 20 năm. Đối với một sổ đỏ đã hết hạn thì anh chị không thể mua bán cầm cố chuyển nhượng thế chấp gì được hết.

Ở Đồng Nai em đã gặp nhiều trường hợp như vầy rồi. Vụ này ít ai để ý nên khi mua bán phải tốn thêm thời gian gia hạn. Gây phiền phức cho cả 2 bên. Nếu gia hạn đúng theo quy trình thì phải trên 1 tháng mới xong. Còn nếu làm dịch vụ thì nhanh nhưng lại tốn kém.

Tốt nhất là anh chị nào đang có đất nông nghiệp thì chịu khó lấy cái sổ đỏ ra xem. Nếu hết hạn sử dụng thì ra UBND xã nơi có đất gặp địa chính để họ hướng dẫn hồ sơ. Thường là phải niêm yết ờ UBND xã 2 tuần rồi mới chuyển ra huyện. Hổ sơ nằm ngoài huyện từ 2 tuần đến 1 tháng mới xong.

Hướng dẫn thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất khi hết hạn

Theo quy định của pháp luật thì đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn bao gồm cả trường hợp cho thuê, giao đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài… thì khi hết thời gian sử dụng đất có thể được xem xét gia hạn sử dụng đất khi có nhu cầu và người SDĐ có đơn xin gia hạn và làm các thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất. Tuy nhiên thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất sẽ không được vượt quá thời hạn quy định về thời hạn sử dụng đất tại điều 126 Luật Đất đai 2013.

Dưới đây là các quy định về quy định về gia hạn thời gian sử dụng đất: Các trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng đất, trình tự quy trình gia hạn thời gian sử dụng đất, thời gian xin gia hạn quyền sử dụng đất, mẫu đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp ( đất vườn, trồng lúa, trồng cây lâu năm…) giúp bạn có thể làm các thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nhanh chóng, đúng quy định, đảm bảo nhu cầu sử dụng đất trong sản xuất, phát triển kinh tế ổn định.
Thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất

Tối thiểu trước 06 tháng trước khi hết hạn. Nếu có nhu cầu gia hạn thời gian sử dụng đất thì người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Các trường hợp xin gia hạn quyền sử dụng đất

– Trường hợp tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và 3 Điều 74 nghị định 43/2014/NĐ-CP khi hết thời gian sử dụng đất sẽ cần làm đơn, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất như sau:

– Nếu là điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư.

– Nếu xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.

– Nếu dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án.

– Nếu điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư.

– Trường hợp gia hạn quyền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất thì khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Nhưng nếu như có nhu cầu xác nhận tờ khai mốc thời gian sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo thủ tục chung.

Trình tự thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất

Thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Loại 1: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế gồm có:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Loại 2: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu gồm có:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy so với thủ tục trước năm 2013 khi Luật đất đai có hiệu lực thì muốn gia hạn quyền sử dụng đất hồ sơ xin gia hạn sẽ phải có mẫu tờ khai mốc thời gian sử dụng đất, đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất. Nhưng đến nay hồ sơ đã được đơn giản hơn, đặc biệt với trường hợp cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn và có nhu cầu xin xác nhận lại thời gian, tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.

Bước 2: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của người xin gia hạn đất hết thời hạn sử dụng

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính

Trong trường hợp được gia hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

* Đối với trường hợp được gia hạn sử dụng văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND xã để trao lại nếu như người gia hạn nộp hồ sơ tại cấp xã;

* Đối với trường hợp không đủ điều kiện gia hạn sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 hiện hành.

Thời gian gia hạn quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính đất đai liên quan tới vấn đề gian hạn thời gian sử dụng đất sẽ không quá 15 ngày.

Như vậy, cơ quan nhà nước quản lý đất đai có thẩm quyền khi tiếp nhận đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất và các loại giấy tờ kèm theo thủ tục đầy đủ như: mẫu tờ khai xác định mốc thời gian sử dụng đất và xác nhận tờ khai mốc thời gian sử dụng đất, đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp… của người sử dụng đất đầy đủ thì sẽ cần phải thực hiện các thủ tục và trả kết quả gia hạn thời gian sử dụng đất trong vòng 15 ngày làm việc.

Trên đây là toàn bộ những quy định về thời gian sử dụng đất hay thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có thời gian hay các loại đất sử dụng đất lâu dài, trình tự, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đầy đủ. Hy vọng ancu.me sẽ giúp các bạn có những thông tin hữu ích về đất đai và các vấn đề liên quan tới nhà đất.

Dự án Airport New Center Long Thành 23 May 2019, 7:00 am

Airport New Center Long Thành là dự án đât nền Khu đô thị tại Ấp Hiền Đức, Xã Phước Thái, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Airport New Center có quy mô gần 20 hecta với 1000 lô đất có diện tích từ 90 – 100 – 110m2. Dự án Airport New Center Long Thành sở hữu một vị trí đắc địa ngay trung tâm thị trấn Long Thành, mặt tiền quốc lộ 51, kết nối trực tiếp cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Ngay phía trước Khu đô thị là dự án Central Mall Long Thành với tổ hợp trung tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim CGV, khu vui chơi, nhà hàng… sẽ đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân.

Dự án Airport New Center Long Thành đây chính là cơ hội đầu tư lý tưởng nhất khi khu vực này đang là tâm điểm thu hút hạ tầng như: Sân bay Long Thành – Vành Đai 3 – Cầu Cát Lái

Tên dự án: Airport New Center Long Thành

Công ty TNHH đầu tư BĐS An Trường Đạt là chủ đầu tư dự án Airport New Center
Vị trí: Ấp Hiền Đức, Xã Phước Thái, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
Qui mô : 20 ha, 1000 sản phẩm
Hạ tầng : Đường nội khu rộng 15 mét, điện âm, nước máy sạch , hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ, vỉa hè rộng thoáng
Tiện ích liền kề : siêu thị Vincom plaza, chợ mới Long Thành, trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa thể thao, khu công nghệ cao Amata, khu công nghiệp Nhơn Trạch, sân bay quốc tế Long Thành,…
Thanh toán: Linh hoạt trong 365 ngày

Vị trí dự án Airport New Center Long Thành Đồng Nai

Airport New Center Long Thành kết nối nhanh chóng với khu vực trọng yếu bằng hệ thống cao tốc như: TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt.

+ Cách Sân Bay Long Thành: 15 phút
+ Cách UBND Long Thành: 10 phút
+ Cách Khu công nghệ cao Nhật Bản: 20 Phút
+ Cách KCN An Phước: 15 phút
+ Cách chợ Mới Long Thành: 8 phút

Airport New Center Long Thành nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51, liền kề chợ mới Long Thành, trung tâm hành chính huyện Long Thành và là cửa ngõ sân bay Long Thành. Đây là khu vực đang phát triển kinh tế, hạ tầng rất sôi động và quy hoạch trở thành “thành phố sân bay” trong tương lai. Từ Quốc lộ 51, chỉ vài bước chân là cư dân Airport New Center Long Thành Đồng Nai có thể di chuyển về Biên Hoà, Vũng Tàu, TP.HCM, cực kỳ thuận tiện.

Long Thành chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 40 phút di chuyển theo cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đang được đầu tư hàng loạt công trình giao thông để gia tăng tính kết nối nên khách hàng đầu tư, an cư tại khu đô thị Airport New Center Đồng Nai có thể đi làm, đi học hay lao động tại TP.HCM nhanh chóng.

vi-tri-airport-center-long-thanh

Tiện ích ngoại khu Airport New Center Long Thành

Từ dự án Airport New Center Long Thành chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển là tiếp cận sân bay quốc tế Long Thành và hàng loạt tiện ích như chợ, showroom điện máy, trung tâm thể dục thể thao, bệnh viện đa khoa, trường học, Vincom Plaza, sân golf Long Thành…

Phía trước khu dân cư Airport New Center là Central Mall Long Thành với tổ hợp trung tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim CGV, khu vui chơi, nhà hàng… đủ sức đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân.

tien-ich-ket-noi-khu-vuc-du-an-airport-new-center
Tiện ích ngoại khu Airport New Center Long Thành

Đặc biệt, thông tin chợ đầu mối và một trung tâm hội chợ triển lãm quy mô lớn sắp được xây dựng tại Long Thành sẽ là cú hích tiện ích ngoại khu cho dự án bất động sản thương mại. Hai công trình này kết hợp với chợ mới Long Thành, trung tâm hành chính và sân bay Long Thành sẽ giúp cả cả khu vực đô thị xung quanh hoàn toàn thay đổi.

Bên cạnh đó, xung quanh dự án đang tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Amata, Long Thành, Long Đức, Lộc An – Bình Sơn… với hàng chục ngàn chuyên gia, công nhân làm việc nên nhu cầu về mua sắm, dịch vụ rất lớn.

Mặt bằng Airport New Center Long Thành

Dự án Airport New Center Long Thành được quy hoạch và đầu tư hạ tầng chỉn chu với các tuyến đường nội khu rộng 20 mét, hệ thống điện âm, nước máy sạch, hệ thống viễn thông… Các dãy nhà phố bố trí hợp lý, đón ánh sáng và gió tươi dễ dàng, đồng thời đan xen nhiều mảng xanh mát mắt. Các mẫu nhà của Airport New Center có diện tích đa dạng, thiết kế sang trọng, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu ở và kinh doanh sẽ mang đến cho chủ nhân niềm tự hào về đẳng cấp của mình.

mat-bang-tong-the-airport-new-center
Mặt bằng tổng thể Dự án Airport New Center

Tại khu dân cư Airport New Center Long Thành, các nhà phố thương mại đều sở hữu vị trí trung tâm, thuận tiện cho kinh doanh buôn bán và cho thuê. Mặt tiền dự án được quy hoạch thành đại lộ thương mại sầm uất với các căn shophouse xây dựng theo phong cách hiện đại.

mat-bang-phan-lo-giai-doan-1-airport-new-center
Mặt bằng Phân lô Giai đoạn 1 Dự án Airport New Center Long Thành
Phan-khu-C-Airport New Center
Mặt bằng Phân lô Phân khu Changi Town Dự án Airport New Center Long Thành
Phan-khu-E-Airport-New-Center-Long-Thành
Mặt bằng Phân lô Phân khu Osaka Town Dự án Airport New Center Long Thành
Phan-khu-D-Airport-New-Center-Long-Thanh
Mặt bằng Phân lô Phân khu Sydney Town Dự án Airport New Center Long Thành

Vì thế, chủ nhân Airport New Center Long Thành có thể tận dụng để kinh doanh nhiều ngành nghề phục vụ hàng trăm ngàn cư dân và hành khách di chuyển bằng đường hàng không qua sân bay quốc tế Long Thành.

Hiện nay, hạ tầng của khu đô thị đang thi công rất nhanh để kịp tiến độ bàn giao cho khách hàng trong Quý 2019. Các tuyến đường bộ trải thảm nhựa rộng từ 12m kết nối thông suốt với các tuyến giao thông huyết mạch xung quanh như Quốc lộ 51, Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Về hạ tầng: Đây là khu vực có kết nối giao thông thuận lợi với 3 đường chính: Đường bộ hiện hữu 5 tuyến cao tốc đã và đang xây dựng gồm Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt. Song song đó, tuyến quốc lộ 51 kết nối nhanh chóng đến khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên vị thế về mặt kết nối, giao thương, vui chơi giải trí giữa 2 khu vực; Về đường thủy, lợi thế của Long Thành gần các các cụm cảng quốc tế Thị Vải Cái Mép tạo nên sức bật phát triển về kinh tế rất lớn; về đường hàng không, sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công đang tạo ra cú hích mạnh cho thị trường BĐS nơi đây. Hiện nhà nước đang đẩy nhanh tiến độ các công trình xây dựng, đồng thời lên kế hoạch triển khai thêm một loạt dự án hạ tầng liên kết vùng quy mô lớn. Với công suất thiết kế lên đến 100 lượt hành khách và 5 tấn hàng hoá/năm, trong tương lai nhu cầu giao thương, tìm kiếm cơ hội hợp tác làm ăn của các doanh nhân ở khu vực sân bay là rất lớn.

Về kinh tế: Long Thành được nhắc đến là khu vực phát triển kinh tế nhanh với hàng loạt khu công nghiệp hiện hữu liền kề, chẳng hạn như Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, Long Thành, Nhơn Trạch, Amata… đang hoạt động nhộn nhịp tại đây. Do đó, những dự án bất động sản có lợi thế nằm ngay trung tâm phát triển dịch vụ hậu cần sân bay quốc tế Long Thành, mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các chủ nhân như xây nhà cho thuê, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê, cửa hàng lưu niệm, trưng bày sản phẩm, các dịch vụ logistics…

Về môi trường sống: Đây là khu vực có mật độ cây xanh bao phủ cao, môi trường sinh thái tự nhiên trong lành, đất đai màu mỡ, khi hậu ôn hòa được xem là lợi thế để các doanh nghiệp bất động sản tìm kiếm các dự án sinh thái tại đây.

“Long Thành là khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố để bất động sản có lợi thế phát triển, chỉ còn lại là thời gian và thời điểm để BĐS nơi đây cất cánh”

Giá bán và thanh toán Airport New Center Long Thành

Hiện nay, sức “nóng” của đất nền thương mại Long Thành là cực kỳ lớn nên Chủ đầu tư tung ra thị trường rổ hàng Airport New CenterLong Thành có số lượng hạn chế với mức giá từ 11 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá tại trung tâm hành chính Long Thành.

Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)

Lộ giới là gì ? Chỉ giới xây dựng là gì ? 22 May 2019, 2:17 pm

Khi mua nhà hay chuẩn bị xây nhà, bạn nên tìm hiểu lộ giới là gì có quy hoạch hay không đặc biệt là các tỉnh thành lớn. Vì nhiều gia đình đã không tìm hiệu lộ giới hẻm, chỉ giới xây dựng mà phải mất oan mấy mét đất. Sau đây mình xin tổng hớp một số kiến thức về lộ giới là gì? chỉ giới xây dựng là gì,…?

Lộ giới là gì?

Lộ giới hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm.

Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên ( Vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới ). Thường người ta cắm các cọc Lộ giới 2 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông phạm vi của các mốc lộ giới.

lo-goi-la-gi
Độ rộng của tuyến lộ giới và độ cao của công trình xây dựng quyết định đến khoảng lùi

Hiện ở TP HCM có rất nhiều con hẻm được quy hoạch lộ giới nhưng chưa thực hiện. Từ những năm 1990, nhiều quận huyện của thành phố đã bắt đầu quy hoạch lộ giới hẻm nhưng việc thực hiện được rất ít. Năm 2007, UBND TP.HCM có Quyết định 88 quy định lại về lộ giới hẻm. Theo đó, lộ giới áp dụng cho hẻm chính tối thiểu 6m, trường hợp đặc biệt có thể nhỏ hơn 6m nhưng không dưới 4,5 m. Lộ giới áp dụng cho hẻm nhánh và hẻm cụt dao động 3,5 – 6m. Khi có quyết định này, các quận huyện một lần nữa điều chỉnh lại lộ giới hẻm nhưng cho đến nay vẫn không triển khai được, hầu hết quy hoạch hẻm chỉ dừng lại ở mức cắm bảng lộ giới.

Muốn biết nhà có dính hẻm quy hoạch lộ giới hay không và lộ giới dự kiến là bao nhiêu mét, bạn chỉ cần nhìn cái bảng ghi số hẻm ở ngay đầu hẻm.

Thường những nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới, khi muốn sửa chữa, đặc biệt là xây dựng lại sẽ được yêu cầu lùi vào để đảm bảo lộ giới dự kiến của hẻm như quy hoạch.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác(Căn cứ điều 3 Luật xây dựng)

Cách xác định lộ giới cho một lô đất ở :

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó.

– Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).

– Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

– Thường người ta cắm các cọc Lộ giới 2 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông phạm vi của các mốc lộ giới.

Chỉ giới xây dựng là gì ?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).

chi-gioi-xay-dung

Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?

Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi lộ giới cũng khác nhau. Vậy cụ thể như thế nào?

Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét

Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19 mét, nhưng công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19 mét thì không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè.

Nhưng cũng cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao từ 19-22 mét, thì phải cách lộ giới 3 mét.

Nếu công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng buộc phải lùi vào 4 mét so với mốc lộ giới.

Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.

Như vậy, chúng ta nhận ra được một quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét

Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.

Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét.

Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên

Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Như vậy, chúng ta đã thấy xây nhà cách lộ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới…

Cũng không ít người thắc mắc nếu như mua bán nhà hoặc bán nhà trong sau thời điểm công bố lộ giới nhưng ngôi nhà đó đã tồn tại từ trước khi có công bố lộ giới, vậy thì ngôi nhà đó có được bồi thường hay không?

Theo luật, đối với những trường hợp mua nhà thì phần diện tích nhà ở và đất nằm trong phần lộ giới không được phép buôn bán và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%. Và dĩ nhiên bán, tặng, cho, sang nhượng,… bất động sản ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được bồi thường 100%.

Khoảng lùi công trình là gì ?

Khoảng lùi của công trình so với lộ giới hay chỉ giới xây dựng của công trình tùy thuộc việc tổ chức qui hoạch không gian kiến trúc. Chiều cao công trình được tính dựa trên chiều rộng của lộ giới nhưng tối thiểu phải theo các qui định sau:

Nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi, tức được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với lộ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Trường hợp công trình có chiều cao đến 25m khi xây dựng phải lùi vào 4m. Nếu xây dựng công trình có chiều cao từ 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này có nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.

Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi. Nếu xây cao đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn khi xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m. Với lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao đến 25m không phải chừa khoảng lùi. Nhưng nếu xây từ 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.

Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.

Trong hoạt động xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ.

Quyết định 88/2007/QĐ-UBND quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố do ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành, Xem tại đây 88/2007/QĐ-UBND

Tiện ích của dịch vụ trả hồ sơ đất đai qua Bưu điện 19 May 2019, 12:16 pm

Đồng Nai là địa phương đầu tiên trong cả nước triển khai dịch vụ công theo mô hình “phi địa giới hành chính”. Theo đó, loại hình này được hiểu là không giới hạn đối với việc tiếp nhận hồ sơ hành chính của người dân, nghĩa là muốn gửi hồ sơ ở đâu cũng được, kể cả tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại nhà thông qua dịch vụ bưu điện…

Trao đổi về tính tiện ích của mô hình này, Phó giám đốc Sở Nội vụ, Phó trưởng ban Chỉ đạo cải cách hành chính tỉnh Tạ Quang Trường cho biết mục tiêu là tạo điều kiện thuận tiện cho người dân trong việc thực hiện các thủ tục về hành chính.

Tiện ích của dịch vụ trả hồ sơ đất đai qua Bưu điện

Mô hình “phi địa giới hành chính” đang được thực hiện ở Đồng Nai như thế nào, thưa ông?

– Biên Hòa là nơi thí điểm triển khai mô hình này trước. Người dân cư ngụ ở TP.Biên Hòa có thể lựa chọn nơi gửi hồ sơ liên quan đến đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai chi nhánh TP.Biên Hòa hoặc đến Trung tâm hành chính công tỉnh Đồng Nai. Việc này giúp giảm tải cho cơ quan hành chính của thành phố, đồng thời tạo điều kiện thuận tiện cho người dân, nhất là dân cư ở xa trung tâm thành phố thuộc các phường: An Bình, Bình Đa, Long Bình, Long Bình Tân và các xã: Phước Tân, An Hòa, Tam Phước.

Qua hơn 3 tháng thí điểm, người dân rất hài lòng về mô hình này. Hiện UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương mở rộng trên địa bàn các huyện có nhu cầu giải quyết hồ sơ đất đai lớn, như: Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch và tiến tới thực hiện trong toàn tỉnh.

Có thể bạn sẽ quan tấm đến: xem số tờ số thửa đất đồng nai

Mới đây, Trung tâm hành chính công tỉnh Đồng Nai triển khai tiếp nhận hồ sơ hành chính tại nhà qua đường bưu điện, ông có thể nói rõ hơn về loại hình dịch vụ này?

– Người dân, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp khi có nhu cầu làm các loại thủ tục hành chính, thay vì phải liên hệ tại bộ phận một cửa ở UBND các cấp hoặc trực tiếp đến Trung tâm hành chính công tỉnh Đồng Nai thì nay nhân viên bưu điện sẽ đến tận nhà để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Do triển khai thí điểm nên trước mắt mới tiến hành tiếp nhận tại nhà đối với 2 thủ tục tư pháp, 17 thủ tục giao thông và 6 thủ tục của ngành y tế.

Dịch vụ tiếp nhận hồ sơ tại nhà qua hệ thống bưu điện rất tiện lợi cho người dân, trong đó có 2 cách để liên hệ nhân viên bưu điện đến nhận hồ sơ tại nhà, như: gọi tổng đài dịch vụ công của tỉnh 1022 đưa ra nhu cầu để được hướng dẫn cụ thể, tương tác trực tuyến với cổng thông tin dịch vụ hành chính công hoặc qua Zalo, Facebook… Ngoài ra, người dân có thể liên hệ với các điểm bưu điện gần nhất để đăng ký tiếp nhận và trả kết quả tại nhà đối với những hồ sơ thuộc các lĩnh vực trên. Khi thực hiện dịch vụ này, người có yêu cầu phải trả mức phí theo quy định.

Dịch vụ tiếp nhận hồ sơ tại nhà qua hệ thống bưu điện rất tiện lợi cho người dân, song cũng có ý kiến cho rằng hoạt động của bưu tá gần giống như “cò” hợp pháp. Ý kiến của ông về vấn đề này ra sao?

– Khi thực hiện dịch vụ hành chính công, hoạt động của mạng lưới bưu điện không chỉ làm việc đơn thuần là nộp, trả kết quả tại nhà cho người dân (hồ sơ được niêm phong) như trước đây mà dịch vụ này đang được nâng cấp hiệu quả hơn. Chẳng hạn, bưu tá không chỉ nhận và gửi bưu phẩm mà còn đóng vai trò là đại lý cho dịch vụ hành chính công như “cánh tay nối dài” của cơ quan Nhà nước. Đội ngũ này có thể cung cấp các biểu mẫu, tư vấn và hướng dẫn kê khai và làm các hồ sơ thủ tục khi người dân có nhu cầu, đồng thời phát biên nhận, đặt lịch hẹn trả lời…

Mức phí đối với mỗi loại dịch vụ dao động từ 25-60 ngàn đồng (thu hộ hồ sơ tại nhà 1 chiều hoặc 2 chiều nội tỉnh) đến 130 ngàn đồng (thu hộ và trả kết quả ngoại tỉnh 2 chiều). Tùy theo nhu cầu khách hàng đưa ra, bưu điện có thể cung cấp thêm hồ sơ mẫu, hướng dẫn hoàn thiện thủ tục tại nhà hoặc có thể hẹn giờ tới nhận giấy tờ liên quan và trả kết quả. Tùy theo vụ việc, người có yêu cầu phải trả thêm một khoản phí nữa. Ví dụ, 50 ngàn đồng cho dịch vụ hướng dẫn, 10 ngàn đồng đối với dịch vụ hẹn giờ. Đây là mức phí hợp lý vì các cơ quan chức năng Nhà nước đã khảo sát, tính toán cụ thể.

Với công tác này, ngành bưu điện không tính lợi ích kinh tế mà mục đích là vì lợi ích xã hội, lợi ích cộng đồng là chính.

Những dịch vụ có thể đăng ký tiếp nhận và trả hồ sơ tại nhà: cấp lý lịch tư pháp, phiếu số 1, 2 (thẩm quyền Sở Tư pháp); cấp chứng chỉ hành nghề khám bệnh, chữa bệnh, nghề dược; cấp giấy chứng nhận thực hành tốt quản lý nhà thuốc (GPP – Good Pharmacy Practice – thực hành tốt quản lý nhà thuốc), cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thuốc cho cơ sở xuất khẩu, nhập khẩu thuốc, cơ sở bán buôn thuốc, cơ sở bán lẻ thuốc (đối với cơ sở đã được cấp giấy chứng nhận thực hành tốt GPs) phù hợp với địa điểm và phạm vi kinh doanh còn hiệu lực (Sở Y tế); xác nhận kiến thức an toàn về thực phẩm (Chi cục An toàn thực phẩm); cấp đổi giấy phép lái xe và giấy phép kinh doanh vận tải do thay đổi nội dung, hết hạn, bị mất hoặc hư hỏng; cấp phù hiệu cho các loại xe (Sở Giao thông – vận tải)…

Xin cảm ơn ông!

Kim Liễu (thực hiện)

Hội nghị xúc tiến đầu tư dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông 17 May 2019, 12:46 pm

Sáng 17/5, tại Hà Nội, Bộ GTVT tổ chức Hội nghị kêu gọi đầu tư một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc-Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020.

Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Nhật khẳng định việc kêu gọi đầu tư dự án xây dựng một số đoạn cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017 – 2020 sẽ không phân biệt nhà đầu tư nội hay ngoại tham gia dự án cao tốc Bắc – Nam, miễn đáp ứng được các điều kiện, thủ tục pháp lý do tư vấn thẩm định phê duyệt dự án đưa ra.

Tham dự hội nghị có khoảng 300 đại biểu đến từ các cơ quan TW Đại sứ quán của một số quốc gia tại Việt Nam các bộ, ngành liên quan đại diện 13 tỉnh, thành phố có dự án đi qua các nhà tài trợ và các tổ chức tài chính đặc biệt là sự tham gia của khoảng 150 nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó có 100 nhà đầu tư trong nước và 50 nhà đầu tư quốc tế đến từ các nước như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc,…

Video gần 200 nhà đầu tư nội – ngoại tham gia dự án cao tốc Bắc Nam

Phát biểu khai mạc hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Nhật cho biết, Quốc hội đã có Nghị quyết số 52/2017 thông qua chủ trương đầu tư dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017 – 2020. Trước mắt sẽ đầu tư 11 dự án với tổng chiều dài 654 km, đi qua địa phận 13 tỉnh, thành phố; gồm 3 dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước, 8 dự án đầu tư theo hình thức đối tác công – tư, hợp đồng BOT.

Tổng mức đầu tư của các dự án khoảng 118.000 tỷ đồng, trong đó phần vốn Nhà nước tham gia là 55.000 tỷ đồng đầu tư cho 3 dự án đầu tư công, hỗ trợ toàn bộ công tác GPMB và góp một phần vốn xây dựng công trình để đảm bảo tính khả thi của các dự án.

dau-thau-cao-toc-bac-nam
Đồ họa các đoạn tuyến cao tốc Bắc – Nam.

“Đến nay, Bộ GTVT đã phê duyệt dự án đầu tư của toàn bộ 11 dự án và đang gấp rút triển khai công tác thiêt kế kỹ thuật và giải phóng mặt bằng, thể hiện tinh thần làm việc tập trung, quyết liệt của Chính phủ, Bộ GTVT cùng các bộ, ngành Trung ương, địa phương có tuyến đi qua”, Thứ trưởng Nhật nói.

Cũng theo Thứ trưởng Nhật, theo quy định của pháp luật Việt Nam, 8 dự án đầu tư theo hình thức đối tác công – tư sẽ được thực hiện đấu thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư. Để đảm bảo việc triển khai tuân thủ đúng các quy định pháp luật Việt Nam, cũng như phù hợp với thông lệ quốc tế, được sự chấp thuận của Chính phủ, sự hỗ trợ kỹ thuật của Ngân hàng phát triển châu Á và Ngân hàng Thế giới, Bộ GTVT đã huy động 2 tư vấn giao dịch quốc tế là Deloitte và Ernst & Young, đây là các tư vấn hàng đầu thế giới, tham gia hỗ trợ Bộ GTVT rà soát cấu trúc tài chính của dự án, xây dựng hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và dự thảo hợp đồng…

“Các tiêu chí lựa chọn sơ tuyển nhà đầu tư đã được nghiên cứu kỹ lưỡng, tuân thủ đúng pháp luật Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế, bảo đảm sự công bằng, bình đẳng, cạnh tranh và minh bạch, không phân biệt nhà đầu tư trong nước và quốc tế; Bất kỳ nhà đầu tư nào đáp ứng đủ năng lực, kinh nghiệm, cung cấp được dịch vụ tốt nhất với chi phí hợp lý sẽ được lựa chọn để thực hiện dự án”, Thứ trưởng Nhật khẳng định.

Hội nghị kêu gọi đầu tư dự án xây dựng một số đoạn tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam nhằm cung cấp đầy đủ thông tin về dự án; quy trình sơ tuyển; yêu cầu năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư theo quy định pháp luật; những thông tin cần thiết về môi trường đầu tư các dự án kết cấu hạ tầng tại Việt Nam;…

Bên cạnh đó, đại diện các Bộ GTVT, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng với các đơn vị tư vấn quốc tế sẽ giải đáp một số câu hỏi của các đại biểu, nhà đầu tư quan tâm đến dự án.

Dự án Nam Đô Land Central Point An Viễn 17 May 2019, 9:55 am

Đất An Viễn Trảng Bom Đồng Nai là một khu vực không quá nổi trội so với Long Thành (Ưu điểm sân bay Long Thành) nhưng bạn cũng đừng lo lắng quá nhiều khi mức giá tại Long Thành đang tăng 1 cách chóng mặt, thì một giải pháp liên kết vùng: Tỉnh lộ 769, Bắc Sơn – Long Thành sẽ giúp bạn giảm được 1/2 số tiền mà cũng không quá xa với khu vực sân bay Long Thành, Tp Biên Hòa, Tp Long Khánh và Tp.HCM.

Điều đặc biệt nữa là bạn sẽ gần một khu du lịch sinh thái giang điền sau những ngày lao động vất vả. Tại đây cũng xuất hiện những KCN nhất nhì khu vực Đồng Nai như: Bàu Xéo, Sông Mây, Hố Nai, Giang Điền. Đang thu hút hàng trăm ngàn cư dân về đây sinh sống và làm việc.

Liên kết vùng: Bạn muốn di chuyện về khu vực Tp.HCM.

– Võ Nguyên Giáp, Quốc Lộ 1A
– Quốc lộ 51 – Cao Tốc Long Thành – Dâu Giây
Tại đây bạn cũng có thể dễ dàng chọn lựa đi đến Thành phố Long Khánh đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua đề án lên thành phố từ ngày 1-6-2019
– Trong tương lai thì bạn cũng có thể di chuyển đến Tp Biển Vũng Tàu, Hồ Tràm, Long Hải, Lagi bình thuận theo tuyến cao Tốc Biên Hòa Vũng Tàu.

Một vài ưu điểm phía trên mà giá thành chỉ từ 727 triệu/100m2 – 740 triệu/100m2 thì cũng đáng cho bạn bỏ ra số tiền trên.

Pháp lý: Dự án đang ra sổ nên bạn sẽ nhanh chóng ký tên mình trong cuốn sổ hồng tại đây trong 30 ngày làm việc.
Vị trí: ấp 5, xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai

Video thực tế về: Dự án Nam Đô Land Central Point An Viễn

Phương thức thanh toán và chính sách khách hàng Dự án Nam Đô Land Central Point An Viễn

I. ĐẶT CỌC:
Đặt cọc: 30.000.000 vnd/ nền

II. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Phương thức thanh toán 1:

– Đợt 1: Ngày 06/06/2019 công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng chủ đất yêu cầu, khách hàng thanh toán 100% giá trị nền đất(bao gồm 30.000.000đ dẫ cọc), khách hàng giữ lại 15.000.000 (mười năm triệu đồng) tiền gác sổ.
Khách hàng được chiết khấu 1 chỉ vàng trên 1 nền đất .

– Đợt 2: Sau 15 ngày kể từ ngày công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khách hàng thanh toán 15.000.000đ (mười năm triệu đồng) tiền gác sổ khi Công ty bàn giao sổ cho khách hàng.

Lưu ý: Tri ân khách hàng bốc thăm trúng thưởng vào ngày bàn giao sổ .

Một số hình ảnh về đất nền An Viễn Trảng Bom

nam-do-land-central-point1

nam-do-land-central-point2

nam-do-land-central-point3

Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ dự án sân bay Long Thành 16 May 2019, 11:55 pm

Ngày 16-5, Đoàn giám sát của HĐND tỉnh do ông Lại Thế Thông, Trưởng ban Kinh tế – ngân sách làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với huyện Long Thành về kết quả thực hiện các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn.

Từ năm 2015 đến nay, huyện Long Thành tiến hành thu hồi đất, bồi thường cho 30 dự án với tổng diện tích 1.139 hécta. Trong đó, có 7 dự án đã làm xong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 23 dự án đã có thông báo thu hồi đất. Theo Nghị quyết của HĐND tỉnh, thì huyện Long Thành tiến hành thu hồi đất 192 dự án, nhưng đến nay mới đạt 15%. Có nhiều dự án thời gian thu hồi đất kéo dài hơn 3 năm.

Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành

Nguyên nhân khiến công tác bồi thường tại huyện Long Thành kéo dài là do chủ đầu tư một số dự án chậm chuyển tiền như: Khu tái định cư thị trấn, khu xử lý rác thải Bàu Cạn…, dẫn đến người dân bức xúc, khiếu nại, làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Các quy định về xem xét, giải quyết đất ở, tái định cư chưa có quy định hướng dẫn cụ thể về tiêu chí, quy trình. Thông báo thu hồi đất cho các hộ gia đình, cá nhân còn sai đối tượng sử dụng đất, ranh giới, diện tích…, nên phải mất nhiều thời gian điều chỉnh lại, đơn giá đất bồi thường thấp người dân chưa đồng thuận.

Theo đại diện của Sở Tài nguyên – môi trường, để rút ngắn thời gian bồi thường, huyện nên làm đồng thời nhiều công đoạn, phê duyệt bồi thường cùng 1 đợt để người dân ít thắc mắc.

Ông Lại Thế Thông, Trưởng ban Kinh tế – ngân sách HĐND tỉnh lưu ý, địa phương nên rà soát lại tất cả các dự án có biện pháp xử lý kịp thời để tránh kéo dài công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Theo quy định của tỉnh, thời gian thu hồi đất khoảng 300 ngày, với dự án lớn có nhiều hộ phải thu hồi đất thời gian có thể kéo dài hơn quy định, song những dự án chỉ có một vài hộ nên rút ngắn thời gian không nên kéo dài cả năm.

Hương Giang

Chào đón thành phố Long Khánh mới Đồng Nai 16 May 2019, 4:50 am

TX.Long Khánh đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua đề án lên thành phố từ ngày 1-6-2019. Hiện nay, công tác chỉnh trang đô thị ở TX.Long Khánh đang được tiến hành khẩn trương tạo nên sự thông thoáng, mỹ quan công cộng chờ ngày chính thức lên thành phố.

thanh-pho-long-khanh
Chính thức từ ngày 1-6-2019 đổi tên Thành Phố Long Khánh

Tuy nhiên, một số khu vực vẫn cần nâng cấp vỉa hè, một số điểm ở nội ô thị xã vẫn còn tình trạng tập trung rác thải ngay tại lòng đường, vỉa hè. Điều này tạo nên những hình ảnh chưa đẹp giữa mỹ quan chung của thành phố tương lai.

thanh-pho-long-khanh2
Công nhân đang sơn lại dải phân cách trên các tuyến đường trung tâm của thị xã

Người dân Long Khánh phấn khởi chờ ngày chính thức lên thành phố

Long Khánh: Sẵn sàng cho ngày diễn ra lễ công bố lên thành phố

Ngày 1-6 tới đây, TX. Long Khánh sẽ chính thức trở thành thành phố Long Khánh, trực thuộc tỉnh Đồng Nai. Để chào mừng sự kiện này, vào tối ngày 2-6, Đảng bộ, chính quyền Long khánh sẽ tổ chức buổi lễ long trọng với số lượng khách mời dự kiến lên tới 10.000 người. Đây là sự kiện có thể nói là rất quan trọng, do đó, hiện nay, công tác chuẩn bị cho ngày lễ này đang được khẩn trương thực hiện.

Hiện tại, các vị trí quan trọng như sân khấu chính, khán đài lễ… nơi diễn ra lễ công bố đang được các công nhân ráo riết thực hiện để kịp thời gian theo yêu cầu. Vì lo ngại thời tiết mưa gió không ổn định làm ảnh hưởng đến khâu tổ chức sân khấu ngoài trời, nên những lúc thời tiết hanh nắng như thế này, ban tổ chức đã yêu cầu bộ phận thực hiện phải tăng cường thời gian và nhân lực. Theo yêu cầu, chậm nhất ngày 28-5 phải hoàn thiện các hạng mục sân khấu để phục vụ lễ. Đối với các phần việc khác như: trang trí cờ hoa ở đường phố, các cổng chào, panô, giấy mời đại biểu…vv, đến thời điểm hiện tại, TX. Long Khánh đã hoàn thiện được 80% yêu cầu.

Tại cuộc họp mới diễn ra gần đây, lãnh đạo TX. Long Khánh cũng đã báo cáo với UBND tỉnh về tiến độ thực hiện các công việc chuẩn bị cho lễ công bố lên thành thành phố. Theo đó, chương trình Lễ sẽ bắt đầu từ 19 giờ ngày 02-6 tại Sân vận động thị xã và được truyền hình trực tiếp trên Đài Phát thanh – Truyền hình Đồng Nai.

Theo kế hoạch, sẽ có Nghi thức đón nhận Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập 05 phường và thành phố Long Khánh thuộc tỉnh Đồng Nai, màn bắn pháo hoa tầm thấp và chương trình nghệ thuật đặc biệt mang tên “Chào mừng Long Khánh thành phố mới”.

Lễ công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập 05 phường và thành phố Long Khánh thuộc tỉnh Đồng Nai là sự kiện quan trọng. Đây cũng là dịp để giới thiệu, quảng bá rộng rãi về tiềm năng thế mạnh của Long Khánh đối với các vùng lân cận. Do đó, Đảng bộ, chính quyền Long Khánh cũng như tỉnh Đồng Nai rất quan tâm, chú trọng để ngày lễ được diễn ra thành công, tốt đẹp, tạo dấu ấn tốt đối với mọi người.

Mình sẽ tiếp tục cập nhập thêm thông tin về thành phố Long Khánh. thành phố thứ 2 của Đồng Nai chúng ta.

Xin chân thành cảm ơn

Lãnh đạo UBND tỉnh khảo sát thực tế thúc đẩy tiến độ dự án đền bù 15 May 2019, 9:45 am

Ngày 15-5, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh đã có chuyến khảo sát thực địa tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành về công tác giải phóng mặt bằng cho dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Sân bay Long Thành). Tại đây, lãnh đạo tỉnh đã đi đối soát thực tế một số điểm không trùng khớp với bản đồ và chỉ đạo phương án chỉnh lý.

Video phóng sự Lãnh đạo UBND tỉnh khảo sát thực tế thúc đẩy tiến độ dự án đền bù sân bay Long Thành

Theo báo cáo của UBND huyện Long Thành, đến nay tổ công tác kiếm đếm tiến hành đối soát hồ sơ kỹ thuật thửa đất, bản đồ địa chính so với thực địa tại xã Long An, tổng số hồ sơ có 2.294 bộ, trong đó đã rà soát được 1.936 hồ sơ, có 24 thửa đất ranh giới tương đối phù hợp với hiện trạng và 1.912 thừa đất ranh giới có biến động so với hiện trạng (tách thửa, gộp thửa, sai hình thể, ranh giới thửa đất biên động do tự mở đường…).

Tại địa bàn xã Bình Sơn có 345 hồ sơ, đã rà soát 327 hồ sơ, trong đó có 156 thừa đất ranh giới, hình thể thửạ đất tương đối phù hợp với hiện trạng và 171 thửa đất ranh giới có biến động. Trên địa bàn xã Suối Trầu, khu vực ưu tiên giải phóng mặt bằng trước có 24 hồ sơ, trong đó có 4 thửa đất ranh giới phù hợp với hiện trạng và 20 thửa đất ranh giới có biến động.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh cho rằng, công tác đo đạc đất đai và kiểm đếm cây trồng, vật kiến trúc trên đất rất quan trọng vì việc đền bù đều phải dựa vào kết quả này, chính vì vậy công việc phải được thực hiện kỹ ngay từ đầu. Lãnh đạo tỉnh cũng chỉ đạo trong quá trình kiểm đếm, yêu cầu chủ đất phải chịu trách nhiệm về việc xác định ranh thửa đất và có ký xác nhận kết quả khi được thống nhất.

Khắc Giới

Bàn phương án xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu 15 May 2019, 9:39 am

Chiều 15-5, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh và Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Tuấn Quốc cùng chủ trì buổi làm việc nhằm thống nhất phương án xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Theo phương án đề xuất, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ đầu tư tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu từ nút giao cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đến quốc lộ 55 bao gồm cả nhánh vào Cảng Cái Mép – Thị Vải. Chiều dài tuyến là 51km, mặt cắt ngang 17m. Đoạn cao tốc trên địa phận Đồng Nai có chiều dài hơn 17km và trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu gần 25km và 8,8km đường cấp 3 đồng bằng nối vào Cảng Cái Mép – Thị Vải.

ban-xay-dung-cao-toc-bien-hoa-vung-tau
Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh và Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Tuấn Quốc cùng
chủ trì buổi làm việc.

Tổng vốn đầu tư cho toàn tuyến khoảng 8.833 tỷ đồng, trong đó chi phí dành cho xây lắp, cùng các chi phí khác là hơn 6.600 tỷ đồng; chi phí giải phóng mặt bằng hơn 2.190 tỷ đồng (trên địa phận Đồng Nai khoảng 1.100 tỷ đồng và địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 1.090 tỷ đồng). Dự án được đề xuất đầu tư theo hình thức PPP (đối tác công – tư) loại hợp đồng BOT (xây dựng – khai thác – chuyển giao). Dự kiến, thời gian thực hiện đến hết năm 2025.

Cũng theo đề xuất này, phần kinh phí giải phóng mặt bằng khoảng 1.100 tỷ đồng của đoạn hơn 17km trên địa phận Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ bố trí kinh phí để thực hiện. Tuy nhiên, dự án còn 16,8km từ Biên Hòa đến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây chưa có phương án đầu tư.

Kết luận buổi làm việc, lãnh đạo hai tỉnh thống nhất sẽ gộp cả 2 đoạn thành 1 dự án nhưng sẽ lựa chọn một trong 2 phương án để đầu tư là: Phương án 1, đầu tư tòan tuyến từ TP.Biên Hòa đến quốc lộ 55, trong đó làm rõ trách nhiệm của từng địa phương trong dự án và Phương án 2 là phân kỳ đầu tư 2 giai đoạn, giai đoạn 1 từ nút giao cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đến quốc lộ 55 và giai đoạn 2 từ cổng 11 đến nút giao TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Lanh đạo 2 tỉnh giao Sở Giao thông – vận tải 2 tỉnh phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát lại dự án, tính toán chi phí đầu tư theo từng phương án để trên cơ sở đó thống nhất lựa chọn và trình Bộ Giao thông – vận tải và Chính phủ phê duyệt.

Thống nhất phương án đầu tư tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Vân Nam

Danh sách văn phòng công chứng Đồng Nai 15 May 2019, 7:33 am

Khi mua nhà đất thì không thể nào thiếu cái bước qua văn phòng công chứng, nên mình xin giới thiệu danh sách một số văn phòng công chứng tại tỉnh Đồng Nai cho mọi người tiện đến để làm việc.

Văn phòng công chứng Đồng Nai

Có thể bạn sẽ quan tâm đến: Chuyển nhượng đất đai cần giấy tờ gì?

Văn phòng công chứng là tổ chức dịch vụ công được tổ chức và hoạt động theo quy định luật công chứng và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan đối với loại hình công ty hợp danh thay mặt Nhà nước chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của các hợp đồng, giao dịch có con dấu và tài khoản riêng hoạt động theo nguyên tắc tự chủ về tài chính bằng nguồn thu từ phí công chứng, thù lao công chứng và các nguồn thu hợp pháp khác.

Chức năng của Văn phòng công chứng:

Văn phòng công chứng có chức năng thực hiện chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch); tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Thẩm quyền của văn phòng công chứng:

Văn phòng công chứng có các thẩm quyền sau đây:

+ Công chứng các hợp đồng, giao dịch theo qui định của pháp luật về công chứng như: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng tặng cho nhà đất, hợp đồng thế chấp bất động sản, hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền, di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản, văn bản từ chối nhận di sản, công chứng bản dịch, công chứng thỏa thuận tài sản vợ chồng….

+ Chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực các giấy tờ, văn bản do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Việt Nam; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của nước ngoài; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Việt Nam liên kết với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của nước ngoài cấp hoặc chứng nhận theo quy định tại nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính Phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký (trừ việc chứng thực chữ ký người dịch) và chứng thực hợp đồng, giao dịch.

Vậy nên văn bản công chứng, chứng thực do công chứng viên của Văn phòng công chứng chứng nhận và văn bản công chứng, chứng thực do công chứng viên của Phòng công chứng chứng nhận đều có giá trị pháp lý như nhau.

Văn phòng công chứng Đồng Nai

Phòng công chứng Nhà Nước ở Đồng Nai

Văn phòng công chứng số 1 phường Thanh Bình, Biên Hoà

– 1B, đường 30/4, phường Thanh Bình, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai

Văn phòng công chứng số 2 huyện Định Quán

– Ấp Hiệp Tâm 2, thị trấn Định Quán, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai

Văn phòng công chứng số 3 thành phố Long Khánh

– Khu phố 1, đường CMT8, phường Xuân Hòa, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai

Văn phòng công chứng số 4 Long Thành

– Khu Phước Hải, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

Danh sách phòng công chứng tư nhân Đồng Nai

VPCC Hoàng Long

– Số 18C/25 đường Nguyễn Ái Quốc, phường Hố Nai, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

VPCC Lê Tâm

– Số 2 đường Lê Quý Đôn, khu phố 3, phường Tân Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

VPCC Bình Đa

– A7 khu phố 3B, phường Bình Đa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

VPCC Mạnh Hùng – Đồng Nai

– (thay thế tên cũ VPCC Tín Nghĩa theo QĐ số 1089/QĐ-UBND ngày 6/5/2010) Đường 25B, ấp Bình Phú, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

VPCC Hố Nai

– Số 44/3 ấp Thanh Hóa, xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai

VPCC Trấn Biên

– Số 2/1 đường Phạm Văn Thuận, khu phố 2, phường Tâm Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

VPCC Thống Nhất

– Số 240 đường Phạm Văn Thuận, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

VPCC Khải Nguyên

– Số 39 đường 319, ấp Đoàn Kết, xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

VPCC An Hòa

– Quốc lộ 51, ấp Đất Mới, xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

VPCC Long Biên

– Ấp Tân Mai II, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

VPCC Thuận Tâm

– Khu 4, thị trấn Gia Ray, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

VPCC Bửu Hòa

– K3/231C đường Bùi Hữu Nghĩa, ấp Tân Bình, phường Bửu Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

VPCC Dầu Giây

– Khu vực ngã ba Dầu Giây, xã Bàu Hàm 2, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai

VPCC Kiệm Tân

– Khu vực xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai

VPCC Như Ý

– Khu vực thị trấn Tân Phú, huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai

VPCC Vĩnh An

– Khu vực thị trấn Vĩnh An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai

Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai

I. Chức năng:

Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai có các Chi nhánh trực thuộc đặt tại địa bàn các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa, là đơn vị sự nghiệp công lập có các chức năng như sau:

– 1. Tổ chức thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chỉnh lý thống nhất về biến động sử dụng đất; xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính và quản lý hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật; thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đo đạc lập bản đồ địa chính, đo vẽ hiện trạng nhà, các công trình xây dựng trên đất và các loại bản đồ chuyên đề khác;

– 2. Thực hiện các hoạt động thông tin, lưu trữ về đất đai theo nhiệm vụ của Nhà nước giao thường xuyên và đột xuất; sắp xếp, biên mục hồ sơ lưu trữ; khai thác, cung cấp thông tin và các hoạt động cung ứng dịch vụ về lĩnh vực đất đai; tiếp nhận, chuyển giao công nghệ trong lĩnh vực hoạt động theo chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng Đăng ký đất đai.

van-phong-dang-ky-dat-dai-dong-nai
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai

II. Cơ cấu tổ chức, bộ máy:

Mô hình Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai gồm: Văn phòng Đăng ký tỉnh, các phòng đội và các Chi nhánh trực thuộc.

Các Chi nhánh trực thuộc được bố trí theo phạm vi địa bàn (mỗi Chi nhánh phụ trách một đơn vị hành chính cấp huyện), được thành lập trên cơ sở chuyển nguyên trạng từ các Văn phòng Đăng ký trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường của các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa.

1. Ban Giám đốc:

– Ông : Lê Thanh Tuấn – Giám đốc;

– Ông Nguyễn Đình Nghĩa – Phó Giám đốc;

– Ông Trần Hữu Phước – Phó Giám đốc;

2. Các phòng, đội trực thuộc:

– Phòng Hành chính – Tổng hợp;

– Phòng Kế hoạch – Tài chính;

– Phòng Kỹ thuật;

– Phòng Thẩm định cấp giấy;

– Phòng Thông tin Lưu trữ;

– Đội Đăng ký đất đai;

– Đội Đo đạc bản đồ.

3. Các Chi nhánh trực thuộc:

– Chi nhánh Biên Hòa;

– Chi nhánh Long Thành;

– Chi nhánh Nhơn Trạch;

– Chi nhánh Trảng Bom;

– Chi nhánh Thống Nhất;

– Chi nhánh Long Khánh;

– Chi nhánh Xuân Lộc;

– Chi nhánh Cẩm Mỹ;

– Chi nhánh Tân Phú;

– Chi nhánh Định Quán;

– Chi nhánh Vĩnh Cửu.

III. Hoạt động và trụ sở làm việc:

1. Văn phòng Đăng ký tỉnh có tư cách pháp nhân; có con dấu; trụ sở làm việc; có tài khoản riêng tại Kho bạc Nhà nước, ngân hàng; là đơn vị dự toán cấp II, hoạt động theo loại hình đơn vị sự nghiệp có thu, tự đảm bảo một phần kinh phí hoạt động thường xuyên theo quy định tại Nghị định số 43/2006/NĐ-CP ngày 25/4/2006 của Chính phủ Quy định về quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm về thực hiện nhiệm vụ, tổ chức bộ máy, biên chế và tài chính đối với đơn vị sự nghiệp công lập.

Trụ sở làm việc của Văn phòng Đăng ký tỉnh đặt tại đường Phạm Văn Khoai, phường Tân Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

2. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đặt tại địa bàn các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa (sau đây gọi là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký tỉnh) là đơn vị trực thuộc Văn phòng Đăng ký tỉnh; hạch toán phụ thuộc; chịu sự quản lý và chỉ đạo trực tiếp, toàn diện của Văn phòng Đăng ký tỉnh; có con dấu; được mở tài khoản tại kho bạc Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Trụ sở làm việc các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký tỉnh được kế thừa trụ sở làm việc hiện tại của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa.

IV. Nhiệm vụ của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh:

1. Thực hiện các thủ tục về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là giấy chứng nhận), trên địa bàn tỉnh đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (trừ trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam), tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật; đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

2. Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và đăng ký biến động về đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (trừ trường hợp được sở hữu nhà tại Việt Nam), tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

3. Thực hiện các hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất giữa tổ chức với hộ gia đình, cá nhân (riêng địa bàn thành phố Biên Hòa thực hiện các hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của tất cả các đối tượng) đối với các trường hợp người nhận quyền sử dụng đất không có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà chỉ thực hiện chỉnh lý vào trang 4 giấy chứng nhận.

4. Lập và quản lý toàn bộ hồ sơ địa chính đối với tất cả các thửa đất trên địa bàn tỉnh; cấp hồ sơ địa chính cho các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký tỉnh và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã); xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai; kiểm tra việc nhập dữ liệu thuộc tính địa chính trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động về đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

5. Chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu địa chính khi có biến động về sử dụng đất và về sở hữu tài sản gắn liền với đất; gửi thông báo chỉnh lý biến động đối với những trường hợp biến động thuộc thẩm quyền cấp tỉnh cho Ủy ban nhân dân cấp xã để chỉnh lý hồ sơ địa chính.

6. Cung cấp số liệu địa chính cho cơ quan có chức năng để xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất đối với các trường hợp thực hiện thủ tục đất đai tại Văn phòng Đăng ký tỉnh.

7. Lưu trữ, quản lý bản lưu, bản sao giấy chứng nhận và các loại giấy tờ khác hình thành trong quá trình thực hiện nhiệm vụ theo quy định; thu thập, biên mục, chỉnh lý và lưu trữ hồ sơ, tài liệu về đất đai.

8. Thực hiện đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất, khu đất, các loại bản đồ chuyên đề; đo vẽ hiện trạng nhà ở và các công trình xây dựng trên đất; kiểm tra chất lượng tài liệu trích đo địa chính thửa đất, khu đất và tài sản gắn liền với đất do người sử dụng đất cung cấp trước khi sử dụng, quản lý.

9. Thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất tỉnh Đồng Nai.

10. Cung cấp bản đồ địa chính, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và các thông tin khác về đất đai và tài sản gắn liền với đất phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước và nhu cầu của cộng đồng.

11. Thực hiện việc thu phí, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động, đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp và các dịch vụ về cung cấp thông tin đất đai; trích đo địa chính thửa đất, khu đất, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

12. Biên mục, chỉnh lý tài liệu hồ sơ lưu trữ và các hoạt động cung ứng dịch vụ khác thuộc chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng Đăng ký đất đai và các nhiệm vụ có thu do Nhà nước giao.

13. Kiểm tra việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính; kiểm tra và cập nhật file bản đồ địa chính do các đơn vị có chức năng đo đạc bản đồ thực hiện trước khi sử dụng; cung cấp số thửa chính thức cho các chi nhánh để phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận.

14. Tư vấn và thực hiện lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

15. Quản lý viên chức, người lao động, tài chính và tài sản thuộc hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đất theo quy định của pháp luật.

16. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hiện hành về tình hình thực hiện nhiệm vụ trên các lĩnh vực công tác được giao.

17. Thực hiện các nhiệm vụ khác do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường giao.

V. Quyền hạn của Văn phòng Đăng ký tỉnh:

1. Được chủ trì hoặc tham gia trong việc xây dựng và tổ chức thực hiện chương trình, dự án, đề án trong lĩnh vực đất đai theo sự phân công của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường.

2. Được ký kết các hợp đồng, các văn bản giao dịch với các tổ chức, cá nhân trong phạm vi chức năng nhiệm vụ được giao theo quy định của pháp luật.

3. Được quyền chọn đơn vị thi công, tổ chức đấu thầu, đề xuất các giải pháp thực hiện; kiểm tra tiến độ, chất lượng công trình; tổ chức nghiệm thu công trình, nhiệm vụ thuộc lĩnh vực đất đai trong phạm vi được ủy quyền.

4. Được ký kết các hợp đồng với đơn vị thi công, thuê tư vấn giám sát, kiểm tra, nghiệm thu các công trình, nhiệm vụ về lĩnh vực quản lý đất đai.

5. Ngoài số biên chế sự nghiệp do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai giao hàng năm, được quyền tuyển dụng viên chức, tuyển dụng lao động có thời hạn, lao động thời vụ, thuê mướn lao động để phục vụ công việc của đơn vị theo chương trình công tác hàng năm.

6. Được đề nghị các phòng, đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa cung cấp thông tin, văn bản cần thiết để thực hiện nhiệm vụ của đơn vị; giao nộp hồ sơ, tài liệu, dữ liệu về lĩnh vực đất đai để cập nhật, lưu trữ theo quy định.

Giấy phép số: 02/GP-TTĐT ngày 18/07/2014 do Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Đồng Nai cấp
Liên hệ:520 Đường Đồng Khởi, Phường Tân Hiệp, Thành phố Biên Hòa
Điện thoại: (384-0251) 828680
Fax: (384-0251) 827364
Email: stnmtdongnai@vnn.vn

5 trường hợp được cấp sổ đỏ dù có vướng mắc 15 May 2019, 7:02 am

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai có hiệu lực ngày 3/3/2017 sẽ mở rộng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong nhiều trường hợp. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Có thể bạn sẽ quan tâm đến: Chuyển nhượng đất đai cần giấy tờ gì?

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014

Đối với trường hợp người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau:

– Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác

– Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy họach bị UBND cấp tỉnh thu hồi, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nhà ở và không thuộc quy họach bảo vệ và phát triển rừng

– Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép

Nếu thuộc một trong các trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định sau:

– Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993 diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.

Trường hợp 2: Được giao đất không đúng thẩm quyền

Nếu người đề nghị cấp GCNQSĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất đựơc giao không đúng thẩm quyền trước 01/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy họach nhưng tại thời điểm cấp GCN có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp GCN và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp 3: Đối với diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

Lưu ý: Nếu đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên GCN đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi với ranh giới thửa đất tại thời điểm có GCN hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được xem xét cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

* Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có GCN:

– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Và thủ tục cấp đổi GCN cho thửa đất gốc là thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trong trường hợp thửa đất này đã có GCN về quyền sử dụng đất mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất.

Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;

– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và thủ tục cấp GCN lần đầu cho thửa đất gốc theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất .

Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

* Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

– Thực hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và thủ tục cấp đổi GCN cho thửa đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp GCN.

Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;

– Thực hiện thủ tục cấp GCN lần đầu cho toàn bộ diện tích thửa đất theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

* Nếu diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

– Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai thì được xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014 thì xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước 01/7/2014 thì xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Thủ tục cấp GCN đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và cấp đổi GCN cho thửa đất gốc theo Điều 76 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp GCN.

Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích thửa đất thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp 4: Đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

Nếu chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Trường hợp 5: Đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa chuyển quyền

Đó là trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm sau đây mà chưa được cấp GCN và không thuộc trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có GCN của bên chuyển quyền thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/01/2008

– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định

– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014.

Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất:

Điều chỉnh dự án đường ven sông Đồng Nai 15 May 2019, 1:38 am

Ngày 14-5, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đã chủ trì cuộc họp với các sở, ngành và TP.Biên Hòa về điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 phường Bửu Long, dự án đường ven sông Đồng Nai, đoạn từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu.

Theo quy hoạch, tuyến đường ven sông Đồng Nai rộng từ 19 – 34 mét, dài hơn 5km nằm trên địa bàn phường Bửu Long. Hai bên đường được quy hoạch đất dự án, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, đất ở, đất cây xanh…

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phường Bửu Long TP Biên Hòa

Khu vực dự tính điều chỉnh có diện tích khoảng 170 hécta. Trong đó, TP.Biên Hòa và Sở Xây dựng đề xuất điều chỉnh quy hoạch một số phân khu từ đất nghĩa địa, đất cây xanh, du lịch, quân sự… chuyển thành đất ở dự án. Như vậy, đất ở dự án, đất ở hiện hữu, công viên sẽ tăng lên khá nhiều. Đại diện các sở ngành đề nghị xem xét lại quy hoạch điều chỉnh cho phù hợp, vì đa số đất quy hoạch du lịch, thương mại dịch vụ… chuyển sang đất ở như vậy hiệu quả đem lại có thể không cao.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh cho biết, trước đây TP.Biên Hòa đề nghị thực hiện dự án theo hình thức BT (Hợp đồng xây dựng- chuyển giao), nhưng hiện đã dừng lại nên sẽ chuyển qua đầu tư công. Với những khu dân cư đã ở đông đúc nên để là khu dân cư tự cải tạo, vì quy hoạch các dự án thu hồi đất rất khó khăn.

Cũng theo Phó chủ tịch UBND tỉnh, những khu vực ven sông nên đầu tư du lịch, dịch vụ, khu vui chơi giải trí tạo điểm nhấn cho đô thị Biên Hòa sẽ hiệu quả hơn là chỉ làm các dự án khu dân cư.

Hương Giang

Chuyển nhượng đất đai cần giấy tờ gì? 15 May 2019, 12:22 am

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Các bước chuyển nhượng đất ra sao? thủ tục sang tên quyền sử dụng đất có dễ không? Thì sau đây mình xin (chia sẻ lại của bên stnmt dong nai) Nếu ai đã từng làm rồi thì cũng không quá rắc rối như một đống chữ phía dưới. Đa số khi mình đi mua đất thì bên môi giới sẽ hỗ trợ mình làm việc này, nhưng mình cũng nên tham khảo qua cho biết.

* Chú ý: Khi chưa công chứng thì không nên xuống tiền 100% nhé.

Thứ nhất về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quy định tại điều 188 luật Đất đai 2013 như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp.

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Một số lưu ý khi sang nhượng đất đai

cac-buoc-chuyen-nhuong-dat-dai
Quy trình quyền sử dụng đất

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo đó khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy kể cả trường hợp có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục để được cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.

Thứ hai về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

” 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.

Thứ ba về trình tự thực hiện chuyển đổi đất đai

Bước 1: Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Khi đi thì mình sẽ mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ hộ khẩu của hai bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký.

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Như vậy, căn cứ theo Điều 95, luật Đất đai 2013 thì thời hạn “sang tên sổ đỏ” sẽ là không quá 30 ngày làm việc.

Tuy nhiên, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 tại Điều 61, khoản l quy định “l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”

Như vậy, nghị định số 43 hướng dẫn chi tiết luật đất đai 2013 quy định rõ về thời gian sang tên sổ đỏ chỉ trong vòng 10 ngày làm việc.

Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.

Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất: Căn cứ thông tư liên tịch số: 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính mức phí công chứng được quy định như sau:

Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn).

Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng (100 nghìn).

Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch).

Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng).

Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng).

Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng).

Trên 10 tỷ đồng (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)

Như vậy, căn cứ vào giá trị của hợp đồng hoặc giá trị tài sản khi giao dịch mà bạn có thể tính ra được phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là bao nhiêu.

Nguồn tham khảo: Báo Tài nguyên và môi trường, Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì ?

Mẹo vặt cách tính kim mộc thủy hỏa thổ 13 May 2019, 5:13 am

Trong khoa địa lý học hiện đại, lớp vỏ địa lý, nơi mà diễn ra mọi hoạt động của con người gồm có 5 thành phần: Thạch quyển, Thủy quyển, sinh quyển, khí quyển và các đới cảnh quan. Do vậy hôm nay chúng tôi xin giải đáp chi tiết tới quý bạn đọc ngũ hành là gì, Ngũ hành có ý nghĩa gì và ngũ hành tương sinh, tương khắc như thế nào

Video clip Hoài Linh hướng dẫn: cách tính kim mộc thủy hỏa thổ

1. Khái niệm ngũ Hành là gì

Từ rất xa các học giả Trung Quốc đã phân chia thế giới vật chất gồm có 5 khí cơ bản: Kim, mộc, thủy, hỏa, thổ. Năm khí cơ bản còn được gọi là ngũ hành. Mỗi khí có những đặc trưng rất riêng biệt và tác động qua lại với nhau.

2. Mệnh Thủy trong ngũ Hành là gì?

Ngũ Hành mệnh Thủy là gì: Thủy là nước. Đây là yếu tố phải kể đến đầu tiên vì nước rất quan trọng. Có nước thì sự sống nước được bắt đầu và sinh sôi nảy nở đến vô cùng vô tận.

3. Mệnh Mộc trong Ngũ Hành là gì?

Mộc: Là toàn bộ các loại cây thân thảo, thân gỗ nói chung.

4. Mệnh Hỏa trong Ngũ Hành là gì?

Hỏa: Là lửa, bao gồm tất cả các nguồn năng lượng, và các chất có tính sáng và nóng

5. Mệnh Thổ trong Ngũ Hành là gì?

Thổ: Là đất đai

6. Mệnh Kim trong Ngũ Hành là gì?

Kim: Là kim loại, các vật cứng, sắc bén nói chung

7. Ngũ Hành Tương Sinh Tương Khắc

Ngũ hành luôn tác động qua lại sinh khắc, chế hóa lẫn nhau. Vậy ngũ hành sinh khắc gồm những mệnh nào thì mời xem chi tiết dưới đây.

a. Ngũ hành nạp âm tương sinh chi tiết:

Theo vòng tương sinh Thủy sinh Mộc sinh Hỏa sinh Thổ sinh Kim sinh Thủy

b. Ngũ hành nạp âm tương khắc chi tiết

Tương khắc: Hỏa – Kim, Kim – Mộc, Mộc – Thổ, Thổ – Thủy, Thủy – Hỏa.

Giá đền bù và nơi ở mới người dân sân bay Long Thành 13 May 2019, 1:08 am

Những ngày qua, Tổ tuyên truyền của tỉnh đã đến các xã trong vùng dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Sân bay Long Thành) để tuyên truyền chính sách pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đào tạo nghề, giải quyết việc làm cho người dân. Nhìn chung, người dân trong vùng dự án rất vui mừng vì đã được trao đổi trực tiếp, chính thức thông tin về dự án. Song cũng không ít người dân còn băn khoăn về giá bồi thường, việc di dời chỗ ở cũng như tổ chức cuộc sống sau này.

Thông tin trên báo đồng nai cũng chưa nêu rõ giá đất đền bù, nên mình sẽ tiếp tục cập nhập thông tin mới nhất tại đây về khung giá bồi thường tại đây cho mọi người tiện tham khảo

Nhiều người dân trong vùng dự án Sân bay Long Thành đến nay vẫn băn khoăn bao giờ thì Nhà nước thu hồi đất cho dự án và giá bồi thường được bao nhiêu, khu tái định cư có xây dựng kịp để chuyển đến hay không?

Mong sớm kiểm kê, đền bù đất

Bà Lê Thị Thanh Minh ở xã Bình Sơn cho hay rất “nóng ruột” muốn được đền bù, giải tỏa nhanh để đến khu tái định cư và ổn định cuộc sống. Bà Minh băn khoăn: “Không biết khi nào mới được đo đạc, kiểm kê đất và đền bù, chúng tôi chờ đợi lâu quá rồi. Và không biết giá đất đền bù được bao nhiêu?”.

boi-thuong-san-bay-long-thanh
Ông Nguyễn Trọng Tài ở xã Cẩm Đường đặt câu hỏi với Tổ tuyên truyền chính sách pháp luật về bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án Sân bay Long Thành. Ảnh: K.Giới

Theo quy định của khung chính sách bồi thường dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền, ngoài ra còn được nhận tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm với mức bằng 2 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của UBND tỉnh quy định. Diện tích đất được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư trong thời gian chờ xây dựng nhà ở mới sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà ở là 4 triệu đồng/hộ/tháng, thời gian hỗ trợ là 5 tháng. Đối với các trường hợp được bố trí tái định cư nhưng gia đình không có nhu cầu nhận đất ở cũng được hỗ trợ bằng mức trên. Bảng giá đất đồng nai do sở tài nguyên môi trường cung cấp tại đây

Cũng trong tâm trạng trông đợi như bà Minh, ông Lê Văn Ho ở xã Long An cho biết, mong muốn của ông cũng như nhiều người dân ở đây là sớm được đền bù, và rất muốn biết cụ thể giá đất đền bù là bao nhiêu. Ông Ho chia sẻ, giá đất tại xã Long An hiện nay lên cao ngất ngưởng, trong khi đất trong vùng dự án thì không thể làm gì được và gần như “đóng băng”. Ông cũng kiến nghị Nhà nước sớm thu hồi và tính toán giá sao cho người dân trong vùng dự án không quá thiệt thòi; thời gian kiểm kê, áp giá đền bù không nên kéo dài gây thiệt hại cho dân. Theo Tổ tuyên truyền, phần lớn người dân đến dự các buổi tuyên truyền đều hỏi bao giờ công bố giá đất đền bù và tỏ ra khá sốt ruột.

Tái định cư cũng là vấn đề người dân hết sức quan tâm bởi đây là việc liên quan trực tiếp đến đời sống của các gia đình. Ông Đỗ Ngọc Dẫn ở xã Suối Trầu cho hay, tình trạng người dân xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là khá phổ biến, với những trường hợp đó liệu có được bố trí tái định cư hay không, lô tái định cư là bao nhiêu mét vuông? Cùng sự băn khoăn về đất tái định cư, bà Phạm Thị Sen ở xã Long An cho rằng có những lô đất tái định cư diện tích chỉ 80m2 là quá chật. Nhiều người dân xã Long An đã kiến nghị cho phép những trường hợp bố trí tái định cư ở diện tích 80m2 được đóng thêm tiền để chuyển sang những lô tái định cư có diện tích 100m2 trở lên.

Lo lắng chuyện di dời

Về việc di chuyển vào khu tái định cư, nhiều người dân mong muốn được bố trí các hộ trong gia đình sống gần nhau. Ông Nguyễn Văn Bảo, người dân xã Suối Trầu nói: “Chúng tôi rất mong khi bố trí tái định cư, Nhà nước sẽ tạo điều kiện cho các hộ trong gia đình sống gần nhau để thuận tiện con chăm sóc cho cha mẹ lúc già yếu”. Ông Phan Văn Bôn cùng người dân ở xã Suối Trầu còn kiến nghị cho phép gia đình ông và các con ghép các lô tái định cư lại cho thuận tiện.

Nhiều vấn đề khác liên quan đến việc di dời tới khu tái định cư đã được đặt ra như: Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) cho dân hay dân phải tự đi làm sổ đỏ? Việc đóng tiền đất, tiền hạ tầng ở khu tái định cư đối với những người dân có ít đất ở nơi bị giải tỏa tiền bồi thường không đủ nộp thì giải quyết ra sao? Nhiều người dân đề xuất, khi giao đất cho Nhà nước và được nhận tái định cư thì cần cấp sổ đỏ cho dân luôn, nếu để người dân phải tự đi làm sổ đỏ sẽ rất khó khăn.

Nhiều hộ dân ở xã Suối Trầu cũng kiến nghị nên kéo dài thời gian hỗ trợ tiền thuê nhà khi chờ xây dựng nhà ở trong khu tái định cư hơn mức 5 tháng như quy định. Các hộ dân đưa ra dẫn chứng cho việc này là trong một thời gian ngắn cả ngàn hộ đến xây dựng nhà sẽ không đủ thợ, khó có thể làm kịp trong khoảng thời gian này.

Lo lắng cho “hậu tái định cư”, nhiều gia đình đắn đo hiện nay việc bố trí tái định cư mới xét đến những người lập gia đình, còn những trường hợp con lớn sắp lập gia đình không được xét, sau này đến khu tái định cư cùng chung sống sẽ rất chật chội. Ông Phạm Văn Vân ở xã Bình Sơn trăn trở: “Tôi có 3 đứa con lớn sắp lập gia đình, nếu sinh sống tại đây tôi có thể chia cho mỗi đứa một ít đất để làm nhà, nhưng vào khu tái định cư chỉ được xét một lô đất xây nhà, lúc các con lập gia đình không biết ở đâu”. Đó cũng là tâm trạng của nhiều người dân nghĩ đến chỗ sinh sống cho gia đình mình sau này.

Cần xóa tin đồn thất thiệt

Ông Nguyễn Trọng Tài ở xã Cẩm Đường cho biết, trước khi đến với buổi hội nghị tuyên truyền ông đã chuẩn bị 38 câu hỏi. Khi đến hội nghị, ông đọc xong cuốn sổ tay tuyên truyền do Tổ tuyên truyền cấp thì ông chỉ còn 3 kiến nghị và 4 câu hỏi. Những kiến nghị cũng như thắc mắc của ông sau đó cũng đã được cán bộ tuyên truyền trả lời, giải đáp nên ông khá hài lòng. “Từ trước tới nay, đây là lần đầu tiên được cơ quan của tỉnh nói rất rõ cho nhân dân hiểu về dự án liên quan đến Sân bay Long Thành. Việc này mà được làm sớm hơn thì những buổi sáng ở các quán cà phê không có chuyện bàn tán không đúng, kể cả việc phao tin đồn nhảm về dự án như thời gian qua. Rất tiếc việc phổ biến chính sách này đến bây giờ mới thực hiện” – ông Trọng nói.

Ông Nguyễn Văn Phi ở xã Bình Sơn cũng nằm trong diện bị thu hồi đất cho dự án cho biết, khi đến nghe xong buổi tuyên truyền do tỉnh tổ chức ông đã rõ về các chính sách mà người dân sẽ được hưởng khi bị thu hồi đất. Cũng ở xã Bình Sơn, ông Nguyễn Văn Hồng chỉ thực sự yên tâm khi đến gặp và trao đổi trực tiếp với tổ tuyên truyền về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông đã hết hạn có được đền bù không. Không chỉ ông Trọng, ông Phi hay ông Hồng mà nhiều người dân ở các xã Cầm Đường, Bình Sơn, Long An và Suối Trầu cũng đã rõ ràng hơn sau khi đi nghe buổi phổ biến các chính sách pháp luật về bồi thường hỗ trợ tái định cư…

Trong 3 ngày, Tổ tuyên truyền của tỉnh đã thực hiện phổ biến chính sách pháp luật về bồi thường, thu hồi đất cho gần 1.500 người dân ở 4 xã (Cầm Đường, Bình Sơn, Long An và Suối Trầu), riêng xã Suối Trầu đông dân nhất được triển khai 3 buổi.

Những buổi tuyên truyền này được thực hiện tại các ấp nơi người dân bị thu hồi đất. Cán bộ Tổ tuyên truyền giải đáp cụ thể từng trường hợp thắc mắc của các gia đình khi Nhà nước thu hồi đất cho dự án như: gia đình sẽ được những gì và không được những gì, các chính sách giải quyết ra sao và người dân có thêm băn khoăn, kiến nghị gì cũng được ghi nhận và tiếp thu đầy đủ.

Khắc Giới

Tuyên truyền chính sách thu hồi đất Sân bay Long Thành 9 May 2019, 2:50 am

Ngày 8- 5, Tổ tuyên truyền Chính sách pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đào tạo nghề, giải quyết việc làm dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành của tỉnh đã thực hiện tuyên truyền cho 600 hộ dân nằm trong diện thu hồi đất ở 2 xã: Suối Trầu và Cẩm Đường (huyện Long Thành).

Tại Hội nghị, sau khi nghe đại diện các cơ quan chuyên môn của tỉnh phổ biến những thông tin cơ bản về khung chính sách và các mức hỗ trợ…, nhiều người dân đã nêu ra những vấn đề liên quan đến giá đền bù như: vì sao đến nay vẫn chưa có giá chính thức, khi nào thì người dân được biết giá đền bù, các loại cây trồng, vật kiến trúc khi được đền bù, người dân có được tận dụng hay không?

tuyen-truyen-thu-hoi-dat-san-bay-long-thanh
Tổ tuyên truyền thông tin về các chính sách đền bù, hỗ trợ tái định cư Dự án sân bay Long Thành cho người dân xã Suối Trầu

Về chính sách tái định cư, những thắc mắc của các hộ dân tập trung nhiều vào việc nhà xây dựng trên đất nông nghiệp có được bồi thường và bố trí vào Khu tái định cư hay không? gia đình đông con đã lập gia đình nhưng chưa tách khẩu được bố trí thêm suất tái định cư như thế nào? người dân ở nơi khác về mua đất canh tác có nhà tại khu đất bị giải tỏa có được nhận tái định cư không? khi vào khu tái định cư người dân phải nộp những tiền gì.

Về các chính sách hỗ trợ, một ý kiến thắc mắc cụ thể như: người đầu cơ đất có được hưởng các khoản hỗ trợ như các hộ dân ở đây không, đối với các trường hợp không phải là nông dân nhưng có đất và đang định cư tại khu đất bị thu hồi có được hưởng chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp hay không…

Các thắc mắc của từng người dân đã được tổ tuyên truyền giải đáp cụ thể ngay tại hội nghị. Trước đó, ngày 7-5, Tổ tuyên truyền cũng đã phổ biến và giải đáp cho hơn 500 hộ dân ở ấp 1 và ấp 3 xã Suối Trầu. Theo kế hoạch, trong những ngày tới, tổ công tác sẽ tiếp tục tuyên truyền cho các hộ dân trong vùng dự án tại các xã: Lộc An, Bình Sơn, Long An, Long Phước và Bàu Cạn…

Ngày 10- 5, Hơn 360 hộ tham dự tuyên truyền chính sách thu hồi đất cho Sân bay Long Thành

Ngày 10- 5, Tổ tuyên truyền Chính sách pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đào tạo nghề, giải quyết việc làm dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Sân bay Long Thành) của tỉnh đã tiếp tục thực hiện tuyên truyền cho hơn 360 hộ dân nằm trong diện thu hồi đất ở 2 xã: Bình Sơn và Long An (huyện Long Thành).

Tại đây, người dân quan tâm nhiều đến giá đền bù đất và điều kiện được hưởng tái định cư; các chính sách hỗ trợ cho người dân khi không còn đất sản xuất. Theo các hộ dân ở xã Long An, hiện tại đất xung quanh vùng dự án đã ở mức quá cao, trong khi đất trong vùng dự án bị “đóng băng” nhiều năm nay, vì vậy bà con kiến nghị nhà nước xem xét giá đền bù tương đối thỏa đáng cho dân. Thời gian đền bù cũng cần nhanh chóng không kéo dài quá lâu.

Một số thắc mắc của các hộ dân ở xã Bình Sơn cũng xoay quanh về thời gian thu hồi đất; cấp sổ đỏ đất trong khu tái định cư; vào khu tái định cư có đảm bảo đủ ngay điện, nước cho người dân xây nhà hay không; các trường hợp sang nhựơng đất đã lâu nhưng chưa có sổ có được bố trí tái định cư; tạo việc làm cho những người nông dân trên 40 tuổi như thế nào…

Đây là ngày thứ 3, Tổ tuyên truyền đã đến các địa phương có đất bị thu hồi cho dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành để thực hiện việc tuyên truyền giải thích cho dân.
Khắc Giới

Đồng Nai xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 7 May 2019, 11:57 pm

Cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai sẽ tiến hành điều tra, rà soát để xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 theo quy định điều chỉnh 5 năm một lần.

Ngày 7-5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Quốc Hùng đã chủ trì cuộc họp với Ban chỉ đạo xây dựng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 – 2024. Theo quy định của Trung ương, giá đất 5 năm điều chỉnh một lần.

Giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân, thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai….

bang-gia-dat-dong-nai-2020
Phó giám đốc Sở Tài nguyên – môi trường Nguyễn Ngọc Thường góp ý về xây dựng Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024

Theo đó tới đây, trung tâm sẽ tiến hành điều tra, rà soát tại 170 xã, phường dựa trên giá đất chuyển nhượng, giá đất năm 2017, năm 2018 để tính toán xây dựng bảng giá đất Đồng Nai cho giai đoạn tới. Việc điều tra, tính toán giá đất giao cho Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên – môi trường (Sở TN&MT) thực hiện.

Theo ý kiến của các địa phương, sở ngành, thời gian qua có nhiều tuyến đường, công trình được xây dựng mới, nâng cấp, nên giá đất những khu vực lân cận có sự biến động khá lớn. Do đó, việc tính toán giá đất phải kỹ để được sự đồng thuận của người dân.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu, quá trình xây dựng giá đất Đồng Nai phải làm thật kỹ để tránh giá đất ban hành 1 – 2 năm không còn phù hợp phải điều chỉnh lại. Đặc biệt là những khu vực được điều chỉnh địa giới hành chính như xã lên phường, xã thành thị trấn, thị xã Long Khánh lên thành phố.

Trước đó, theo đề xuất của Sở Tài chính, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Trong đó, đất nông nghiệp tăng từ 1,3-3 lần, đất phi nông nghiệp ở đô thị tăng từ 1,28-2,5 lần; đất phi nông nghiệp ở nông thôn tăng 1,2-8 lần.

Việc áp dụng điều chỉnh bắt đầu tính từ ngày 25-3-2019. Hệ số giá đất năm 2019 chia thành 3 loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.

Đồng Nai rà soát lại quy hoạch cảng ICD 7 May 2019, 11:03 am

Ngày 7-5, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đã làm việc với các sở, ngành, địa phương về tình hình triển khai thực hiện quy hoạch cảng cạn (ICD) trên địa bàn tỉnh.

Theo báo cáo của Sở Giao thông – vận tải, năm 2014, Đồng Nai đã phê duyệt Quy hoạch mạng lưới kho, cảng cạn trên địa bàn tỉnh đến 2020, tầm nhìn 2030 với 18 vị trí. Cụ thể, TP.Biên Hòa có 5 vị trí, Long Thành 3, Nhơn Trạch 6, Cẩm Mỹ 2, Trảng Bom 1 và TX. Long Khánh 1.

Video phóng sự Đồng Nai rà soát lại quy hoạch cảng ICD

Đến năm 2018, Bộ Giao thông – vận tải phê duyệt quy hoạch cảng cạn Việt Nam. Trong đó, Đồng Nai được bố trí còn lại 8 vị trí cảng cạn, chủ yếu ở khu vực TP.Biên Hòahuyện Nhơn Trạch. Vướng mắc hiện nay là một số vị trí phù hợp với quy hoạch của tỉnh đã và đang triển khai đầu tư nhưng lại chưa được cập nhật vào quy hoạch của Bộ.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh yêu cầu Sở Giao thông – vận tải, Sở Công thương và Ban quản lý các khu công nghiệp cùng các địa phương rà soát lại danh sách các cảng đã quy hoạch để điều chỉnh hợp lý, các khu vực chưa cấp bách để xây dựng cảng cạn có thể tạm quy hoạch kho bãi. Tỉnh cũng kiến nghị Bộ Giao thông – vận tải bổ sung vào quy hoạch một số cảng cần thiết có thể sử dụng ngay.

Vân Nam

Hội nghị phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tại TP Biên Hòa 7 May 2019, 9:36 am

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho rằng sự đầu tư hạ tầng chưa tương xứng với tiềm năng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Mở đầu Hội nghị phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tại TP Biên Hòa (Đồng Nai) ngày 6/5, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu các bộ ngành, địa phương không cần nói thành tích, mà đi sâu vào hạn chế, yếu kém để tìm ra giải pháp. Sau đó, lãnh đạo các ngành, địa phương và giới chuyên gia dành khá nhiều thời lượng để nói về trở ngại hạ tầng, giao thông của vùng hiện nay.

Bổ sung về hạn chế hạ tầng, Bộ trưởng Giao thông Vận tải Nguyễn Văn Thể cũng đề cập tình trạng sân bay Tân Sơn Nhất quá tải, cảng biển Cái Mép – Thị Vải thiếu đồng bộ trong kết nối với giao thông đường bộ, tuyến đường sắt Bắc – Nam cũ kỹ. Theo ông, giao thông đô thị đang là “điểm nghẽn nghiêm trọng” của vùng kinh tế trọng điểm này.

Về vấn đề giao thông, với tư cách chủ trì hội nghị, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo, năm 2020 phải khởi công xây dựng sân bay Long Thành và đường cao tốc TP HCM – Mỹ Thuận – Cần Thơ cần hoàn thành vào năm 2021.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng của huyện Long Thành đến nay được đánh giá là quá chậm, và công tác phối hợp giữa Sở Tài nguyên – môi trường và UBND huyện Long Thành thời gian qua cũng chưa chặt chẽ nên việc nắm thông tin giữa 2 bên chưa chính xác. Do vậy, UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị các sở ngành nhanh chóng thực hiện nhiều giải pháp để giải phóng mặt bằng sớm.

Cụ thể, việc xuất hồ sơ kỹ thuật (hơn 15.700 thửa đất) đến nay theo báo cáo của UBND huyện Long Thành thì mới chỉ được 2.951 thửa, đạt 18%. Để thời gian tới công việc được đảm bảo thực hiện tốt hơn, theo lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai thì cần phải phải tổ chức chặt chẽ, chính xác, kịp thời.

Theo đó, tổ công tác về thu hồi đất cần chia ra làm nhiều nhóm, mỗi nhóm có nhiều chức năng, trong đó có 2 chức năng chính là hoàn thiện bản đồ và kiểm đếm. Với những cán bộ thực hiện hoàn thiện bản đồ thì có nhiệm vụ đối soát từng bản đồ, sau đó đối soát thực tế, nếu thấy sai sót hình thể đất thì phải đo chỉnh lý lại và chuyển kích thước đã đo trên thực tế về cho bộ phận ở tại cơ quan chỉnh lý lại bản đồ.

Việc chỉnh lý này được lãnh đạo tỉnh giao cho Sở Tài nguyên – môi trường chịu trách nhiệm. Sở tăng cường nhân sự, máy móc để ưu tiên cho thời gian xuất hồ sơ kỹ thuật đến ngày 15/5 là phải xuất xong hết hồ sơ kỹ thuật và bản đồ của hơn 15.700 thửa đất trong dự án.

Các bản đồ phải liên kết được giữa bản đồ cũ và bản đồ mới nhằm biết được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bản đồ cũ là ở đâu so với bản đồ mới để có chứng nhận pháp lý làm công tác bồi thường. Sau khi hoàn thiện việc chỉnh lý bản đồ, tổ kiểm đếm tiếp tục công tác thực hiện phần việc.

UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị khi kiểm tra thực tế thì phải ghi rõ thông tin để nhập vào bản đồ mới. Trong khi đi đối soát ngoài thực địa, phải thông báo cho người dân biết công khai ngay từ đầu, có mặt dân mới biết được ranh giới đất cụ thể để thực hiện chỉnh lý.

Theo kế hoạch, đến tháng 10/2019 dự án sẽ trình Quốc hội và cuối năm 2019 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đầu tư dự án sân bay Long Thành. Thời gian dự kiến khởi công xây dựng của dự án vào tháng 10/2020.

Đồng Nai rà soát tiến độ GPMB sân bay Long Thành 2 May 2019, 11:10 pm

Ngày 2-5, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh đã chủ chì buổi làm việc với UBND huyện Long Thành, cùng các sở, ngành về tiến độ giải phóng mặt bằng cho dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (gọi tắt là Sân bay Long Thành).

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh, sự phối hợp giữa Sở Tài nguyên – môi trường và UBND huyện Long Thành hiện chưa chặt chẽ công việc thực hiện còn lúng túng; khối lượng công việc do UBND huyện Long Thành thực hiện là quá chậm so với tiến độ chung. Cụ thể, đến nay vẫn chưa tổ chức tuyên truyền được cho người dân xuất bản đồ kỹ thuật địa chính mới đạt 18% đối soát thực địa đạt 15,9%.

Đồng Nai rà soát tiến độ giải phóng mặt bằng sân bay quốc tế Long Thành

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh yêu cầu UBND huyện Long Thành phải tổ chức lại hoạt động của Hội đồng bồi thường thực hiện dự án, công việc triển khai theo dạng song song không chờ đợi tổ chức tuyên truyền ngay đến các hộ dân trong vùng dự án.

Đối với Sở Tài nguyên môi trường, Phó chủ tịch UBND tỉnh lưu ý đến ngày 15-5-2019 phải xuất xong bản đồ kỹ thuật địa chính cho UBND huyện Long Thành. Trên bản đồ thể hiện cụ thể ranh thu hồi đất, đặc biệt phải liên kết giữa bản đồ cũ với bản đồ mới. Sở cần cử cán bộ có nghiệp vụ giỏi xuống thực hiện công việc mẫu trong quá trình đi đối soát bản đồ và thực địa phải có người dân tham dự.

Gỡ khó cho dự án cảng Phước An Nhơn Trạch 26 Apr 2019, 11:46 pm

Ngày 26-4, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh làm việc với các sở, ngành và chủ đầu tư để xử lý các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch dự án cảng Phước An (huyện Nhơn Trạch) và một số dự án đầu tư công.

Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng và chủ dự án đã báo cáo những khó khăn liên quan đến xây dựng 2 tuyến đường kết nối với cảng Phước An và việc chồng lấn ranh giữa cầu Phước An với cảng Phước An.

Cụ thể, dự án đường kết nối cảng Phước An, đoạn từ giao với đường 319 đến cao tốc Bến Lức – Long Thành dài khoảng 5km với diện tích giải phóng mặt bằng hơn 32 hécta đang gặp vướng mắc trong khâu đền bù, giải phóng mặt bằng. Theo đó, UBND huyện Nhơn Trạch đã chi trả tiền đền bù cho 125/132 hộ dân còn 7 hộ dân chưa đồng ý nhận tiền đền bù.

Xử lý vướng mắc trong quá trình triển khai quy hoạch dự án cảng Phước An

Đối với dự án đường kết nối cảng Phước An đoạn từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đến cảng Phước An dài khoảng 11 km sẽ được triển khai theo hình thức BOT. Hiện Sở Giao thông – vận tải cùng chủ đầu tư đang nghiên cứu mở rộng tuyến đường đảm bảo đồng bộ với dự án cầu Phước An.

Về dự án cầu Phước An dài hơn 3 km, kết nối đường vào liên cảng Cái Mép – Thị Vải với đường vào cảng Phước An hiện gặp vướng mắc do có sự chồng lấn ranh với dự án cảng Phước An đang triển khai xây dựng.

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đề nghị các cơ quan chức năng tiến hành rà soát và đưa ra phương án giải quyết các vướng mắc tại các dự án trước ngày 15-5.

Đối với dự án cầu Phước An, Sở Giao thông – vận tải phải tiến hành rà soát về vị trí xây dựng theo nguyên tắc không để ảnh hưởng đến cảng Phước An. Các cơ quan chức năng phải thực hiện sớm các nội dung liên quan đến dự án, sớm hoàn thiện để trình HĐND tỉnh tại kỳ họp giữa năm vào tháng 7 tới.

Tin từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh cho biết, tuyến đường kết nối vào cảng Phước An (huyện Nhơn Trạch) dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào tháng 10-2018. Tuyến đường có chiều dài hơn 5km, điểm đầu giao với đường 319, điểm cuối giao với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Tổng vốn đầu tư cho dự án hơn 340 tỷ đồng, thời gian thi công từ năm 2018-2020.

Dự án có tổng diện tích đất phải thu hồi gần 260 hécta của 132 hộ dân. Hiện dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư, đã xong phần thiết kế bản vẽ thi công và lập dự toán công trình để trình Sở Giao thông – vận tải phê duyệt.

Cảng Phước An (huyện Nhơn Trạch) được đánh giá là cảng chiến lược trong cụm cảng biển số 5. Dự án xây dựng cảng Phước An do Công ty cổ phần dầu khí đầu tư khai thác cảng Phước An (PAP) làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009. Gần 10 năm, dự án mới cơ bản hoàn tất việc giải phóng mặt bằng để triển khai xây dựng.

Bình Nguyên

TPHCM và Đồng Nai phối hợp xây cầu Cát Lái 26 Apr 2019, 12:29 am

Kinh phí xây cầu Cát Lái và cầu dẫn sẽ trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh Đồng Nai và khai thác quỹ đất trên địa bàn tỉnh này riêng phần đường dẫn trên địa bàn địa phương nào thì địa phương đó sẽ chịu trách nhiệm đầu tư.

Ngày 25/4, Văn phòng UBND TPHCM đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo TPHCM và tỉnh Đồng Nai về việc xây cầu Cát Lái nối quận 2 (TPHCM) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)

Cụ thể: Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến và Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh đã thống nhất về nguyên tắc theo đề xuất phối hợp của UBND tỉnh Đồng Nai về quy mô, thời gian thực hiện, nguồn vốn và hình thức đầu tư xây cầu thay phà Cát Lái.

Theo đó, TPHCM sẽ chịu trách nhiệm đầu tư phần đường dẫn phía bên TPHCM từ nguồn vốn ngân sách thành phố. Tỉnh Đồng Nai sẽ chịu trách nhiệm đầu tư phần đường dẫn phía bên tỉnh Đồng Nai.

pha-cat-lai-quan-2
Phà Cát Lái đã trở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển của hai địa phương được xem là năng động nhất vùng kinh tế trọng điểm

Phần cầu chính và cầu dẫn sẽ được đầu tư từ nguồn vốn ngân sách tỉnh Đồng Nai kết hợp hình thức hợp đồng BOT và BT (khai thác quỹ đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai).

Sắp tới, UBND TPHCM sẽ có văn bản đề xuất Bộ Giao thông vận tải về việc triển khai dự án. Sở Giao thông vận tải TPHCM có trách nhiệm bàn giao toàn bộ hồ sơ liên quan đến dự án cho tỉnh Đồng Nai.

Theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, cầu Cát Lái có vai trò kết nối quận 2 (TPHCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), tạo động lực trong việc phát triển đô thị mới Nhơn Trạch.

Trên cơ sở đề xuất đầu tư của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng 194 và báo cáo của Sở Giao thông vận tải, vừa qua, UBND TPHCM đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây cầu thay thế phà Cát Lái.

Theo đó, tổng chiều dài cầu và đường dẫn khoảng 4,5km, quy mô mặt cắt ngang đảm bảo 6 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp. Tuy nhiên, sau đó UBND TPHCM chỉ đạo tạm dừng dự án cầu Cát Lái để xem xét đề xuất đầu tư dự án mới theo hình thức PPP. Đến nay, đề xuất dự án đến nay vẫn chưa được phê duyệt.

Trước tình hình đó, vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã chủ động làm việc với TPHCM để đẩy nhanh tiến độ triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng.

Cụ thể, tỉnh Đồng Nai đã chủ động đề xuất đứng ra xây dựng và trực tiếp mời gọi các nhà đầu tư tham gia phát triển dự án cầu Cát Lái với tổng kinh phí 7.200 tỉ đồng.

Tỉnh Đồng Nai kỳ vọng khi dự án hoàn thành và đi vào khai thác sẽ tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế của tỉnh này và cả TPHCM, nhất là thu hút đầu tư trong nước, nước ngoài vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch mà hai địa phương có thế mạnh.

Hiện nay, do tốc độ phát triển đô thị, nhu cầu đi lại tăng nhanh, áp lực giao thông trên các tuyến đường xung quanh cảng Cát Lái cũng ngày càng lớn, trong khi đó, phà Cát Lái không còn đủ đáp ứng nhu cầu đi lại cho người dân từ lâu.

HUY THỊNH

Đồng Nai kiến nghị 400 tỷ đồng làm 2 đường nối sân bay Long Thành 24 Apr 2019, 11:58 pm

UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Trung ương chấp thuận việc tỉnh thực hiện thu hồi đất và bố trí hơn 400 tỉ đồng làm hai tuyến giao thông kết nối với dự án sân bay Long Thành.

Theo báo Pháp luật TP. HCM, ngày 23/4, Đoàn công tác của Ủy ban Kinh tế Quốc hội tổ chức làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai về các vấn đề liên quan dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, Đồng Nai).

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh cho biết, theo kế hoạch, sân bay Long Thành sẽ khởi công vào năm 2020. Do vậy, tỉnh kiến nghị Trung ương chấp thuận việc tỉnh thực hiện thu hồi đất và bố trí hơn 400 tỉ đồng làm hai tuyến giao thông kết nối với dự án.

duong-san-bay-long-thanh
Vị trí sân bay Long Thành theo wikimapia

Tỉnh Đồng Nai cũng kiến nghị Trung ương việc thực hiện rà phá bom mìn sớm để giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Đình Thọ cho rằng, tỉnh Đồng Nai đã làm tốt và làm một cách minh bạch về công tác giải phóng mặt bằng. Xây dựng đường kết nối để phục vụ thi công sân bay là cần thiết và cần được làm trước.

Thứ trưởng Lê Đình Thọ đề nghị, “Đồng Nai nghiên cứu đẩy mạnh phát triển dịch vụ khi dự án sân bay đi vào hoạt động. Đoàn cũng đề nghị tỉnh này huy động thêm vốn làm đường dẫn vào sân bay từ các nguồn lực khác ngoài ngân sách”.

“Tháng 5/2019, Bộ Giao thông Vận tải sẽ có báo cáo cuối kỳ về sân bay Long Thành, trong báo cáo có nội dung quan trọng là hệ thống giao thông kết nối. Bộ GTVT xác định, sân bay Long Thành không chỉ có hệ thống giao thông kết nối với TP HCM mà còn có các tuyến đường kết nối vùng, khu vực”. – ông Thọ thông tin thêm.

Cũng tại buổi làm việc, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết, về tổng thể triển khai dự án Sân bay quốc tế Long Thành vẫn chậm kể từ khi có Nghị quyết của Quốc hội. Trong đó, có trách nhiệm, vướng mắc từ chính các bộ, ngành.

“Kinh phí đã được Quốc hội bố trí sẵn sàng, cần có giải pháp tiếp tục đẩy nhanh tiến độ, cả về triển khai công tác giải phóng mặt bằng lẫn giao thông kết nối nhằm khởi công sân bay trong mốc thời gian Quốc hội cho phép”, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh yêu cầu.

400 tỷ đồng làm đường dẫn kết nối sân bay Long Thành

P.V (tổng hợp)

Cảng hàng không quốc tế Long Thành: Chạy đua để kịp khởi công 21 Apr 2019, 11:56 pm

Theo lãnh đạo Bộ Giao thông – vận tải (GTVT), giai đoạn này, Bộ đang dồn toàn lực cho dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, trong đó có nhiều đầu việc phải giải quyết cùng lúc cho kịp tiến độ dự kiến.

Bộ phải phối hợp với Đồng Nai triển khai công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời hoàn thành báo cáo nghiên cứu khả thi (F/S) dự án xây dựng sân bay với quyết tâm cao nhất.

Nhiều việc chạy “nước rút”

Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Đình Thọ cho biết, 2 dự án quan trọng mà Bộ đang phải tập trung là Cảng hàng không quốc tế Long Thành và đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông. Ở dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành thì vào cuối tháng 4-2019 này sẽ báo cáo F/S trình Hội đồng Thẩm định Nhà nước và tiếp tục hoàn tất các vấn đề liên quan để đến tháng 6 tới, các thành viên Hội đồng Thẩm định Nhà nước tiến hành thẩm định dự án.

Theo kế hoạch, đến tháng 10-2019 dự án sẽ trình Quốc hội và cuối năm 2019 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đầu tư dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Thời gian dự kiến khởi công xây dựng của dự án vào tháng 10-2020.

“Với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, chúng tôi phải huy động tổng lực để thực hiện. Hằng tuần phải rà soát toàn bộ chi tiết công việc, chỉ ra những vấn đề gì cần xử lý và làm ngay để kịp tiến độ” – Thứ trưởng Lê Đình Thọ nói.

Cũng theo Thứ trưởng Lê Đình Thọ, dự án gồm 7 hợp phần lớn, trong đó hợp phần hạ tầng kỹ thuật có liên quan đến những yêu cầu của Đồng Nai để chuẩn bị cho dự án như: cấp thoát nước, đường điện, viễn thông, cốt nền, hệ thống giao thông kết nối… Tất cả công việc đang được đơn vị tư vấn nghiên cứu, khi có kết quả sẽ cung cấp số liệu ngay cho tỉnh để thực hiện công tác quy hoạch và thu hồi đất.

Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Đình Thọ chia sẻ về những công việc cụ thể như trước đây trong báo cáo dự án tiền khả thi tính toán cần hàng triệu mét khối đất, đá để san nền, đến nay do thay đổi phương án là cốt nền không cần đồng nhất mà tận dụng tối đa địa hình để giảm vật liệu san lấp. Theo tính toán chưa đầy đủ, việc thay đổi phương án đã tiết kiệm được khoảng 600 ngàn m3 đất, đá.

“Chỉ trừ đường lăn, đường cất hạ cánh, nhà ga và sân đậu máy bay là đồng cốt nền, còn các hạ tầng dịch vụ khác có thể cho phép làm khác cốt nền. Như vậy, có thể tiết kiệm được chi phí san lấp mặt bằng rất lớn” – Thứ trưởng Lê Đình Thọ nhấn mạnh.

Theo kế hoạch của Bộ GTVT, trong tháng 4 sẽ thực hiện xong phần nghiên cứu hạ tầng kỹ thuật, đánh giá tác động môi trường và đến cuối tháng 5 sẽ phê duyệt phân kỳ đầu tư dự án

huong-lo-10
Hương lộ 10 đoạn nằm trong dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ được “nắn” tuyến. Ảnh: K.Giới

Để thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, Thủ tướng Chính phủ đã cho thành lập Hội đồng Thẩm định Nhà nước để thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án. Bộ trưởng Bộ Kế hoạch – đầu tư làm Chủ tịch Hội đồng Thẩm định này. Ngoài ra, các ủy viên của Hội đồng Thẩm định gồm lãnh đạo các bộ, ban, ngành liên quan. Hội đồng Thẩm định Nhà nước được thuê liên danh tư vấn nước ngoài và tư vấn nước ngoài bảo đảm tính độc lập, khách quan với tư vấn lập dự án để thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Chủ động lo việc làm cho dân

Ông Đỗ Tất Bình, Phó tổng giám đốc Tổng công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết, thực hiện kiến nghị của Đồng Nai về việc thông tin nhu cầu việc làm, ACV đã tính toán sơ bộ và dự kiến trong giai đoạn 1 Cảng hàng không quốc tế Long Thành khi đi vào khai thác sẽ sử dụng khoảng 10 ngàn lao động, trong đó 50% là lao động phổ thông và 50% lao động phải được đào tạo.

“Khi dự án được phê duyệt, ACV sẽ cung cấp cho tỉnh tất cả các thông tin đầu vào và những loại hình lao động như lao động phổ thông, lao động phải qua đào tạo thuộc yêu cầu chuyên ngành nào và đào tạo ở đâu” – ông Bình chia sẻ.

Về vấn đề này, để có cách làm căn cơ và trách nhiệm hơn, Bộ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Văn Thể đã giao việc tính toán cung cấp thông tin về lao động tại Cảng Hàng không quốc tế Long Thành cho Cục Hàng không Việt Nam. Cục sẽ chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thống kê nhu cầu lao động làm việc trong sân bay dựa trên thông tin từ Sân bay Tân Sơn Nhất (TP.Hồ Chí Minh) và Sân bay Nội Bài (Hà Nội) để xem xét các loại hình lao động như lao động phổ thông, lao động chuyên môn có nghiệp vụ gồm những lĩnh vực nào.

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể yêu cầu cụ thể lấy quy mô tính toán Cảng hàng không quốc tế Long Thành là 100 triệu hành khách/năm để có dự báo nhu cầu lao động, trong đó cụ thể số lao động do Nhà nước quản lý là bao nhiêu và của doanh nghiệp là bao nhiêu. Theo lãnh đạo Bộ GTVT, công tác thống kê tính toán lao động cần làm một cách bài bản, bởi việc này ngoài cung cấp thông tin cho Đồng Nai, Bộ sẽ phải báo cáo với Chính phủ nên đơn vị được giao trách nhiệm phải thực hiện hết sức nghiêm túc và kỹ lưỡng.

“Cục Hàng không Việt Nam phối hợp với Đồng Nai cung cấp thông tin lao động sớm cho tỉnh. Cụ thể những loại hình nào phải đào tạo để địa phương có kế hoạch tổ chức đào tạo cho con em trong vùng dự án có thể đi học trước, sau đó khi sân bay vào hoạt động sẽ về làm. Ngay cả lao động phổ thông trong sân bay cũng phải ưu tiên cho người dân trong vùng dự án, đây là trách nhiệm phải làm nhằm hỗ trợ người dân bị mất đất” – Bộ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Văn Thể chỉ đạo.

Khắc Giới

Giá đất tại Đồng Nai nhiều nơi tăng mạnh 21 Apr 2019, 11:38 pm

Từ ngày 25-3-2019, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 có hiệu lực. Theo đó giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2-8 lần so với trước đây. Những nơi có giá đất tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX.Long Khánh.

Hệ số giá đất năm 2019 chia thành 3 loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.

Sát hơn so với giá thị trường

Theo đề xuất của Sở Tài chính, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Trong đó, đất nông nghiệp tăng từ 1,3-3 lần; đất phi nông nghiệp ở đô thị tăng từ 1,28-2,5 lần; đất phi nông nghiệp ở nông thôn tăng 1,2-8 lần.

Riêng giá đất nông nghiệp tính theo hệ số sẽ áp dụng theo từng xã, phường hoặc nhóm xã, phường. Đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp ở nông thôn, hệ số sẽ tính theo từng tuyến đường. Nhiều tuyến đường có 2-4 hệ số giá đất khác nhau, và đây cũng là điểm mới trong cách tính giá đất hiện nay.

Ông Lê Văn Thư, Phó giám đốc Sở Tài chính cho biết: “Trong 2 năm trở lại đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông và đang tiến hành xây dựng khiến giá đất tại Đồng Nai tăng cao. Vì thế, giá thu tiền sử dụng đất, giá thuê đất, mặt nước trên địa bàn tỉnh rất thấp so với giá đất hiện hữu. Do đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tăng cho phù hợp với từng khu vực, tuyến đường”. Ông Thư cho biết thêm, việc điều chỉnh hệ số giá đất sẽ giúp thu ngân sách nhà nước từ đất tăng lên.

xa-hiep-hoa
Đất phi nông nghiệp đường Đặng Văn Trơn, xã Hiệp Hòa (TP.Biên Hòa) có hệ số tăng 1,8 lần. Ảnh: HƯƠNG GIANG

Quyết định trên quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Hệ số mới được áp dụng với những thửa đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định). Riêng với cá nhân, hộ gia đình thì hệ số chỉ áp dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thuê đất, mặt nước đối với diện tích vượt hạn mức.

Giá đất mới sẽ tính theo giá đất UBND tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh mới ban hành. Ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên – môi trường) cho hay: “Hệ số điều chỉnh giá đất mới quy định chi tiết hơn trước rất nhiều. Nếu trước đây đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng theo từng khu vực thì hiện nay áp dụng từng tuyến đường, cả ở nông thôn lẫn đô thị. Trong đó có những tuyến đường có 2-4 hệ số, như vậy sẽ phù hợp hơn so với điều kiện thực tế”.

Nhiều nơi tăng cao

Theo chi cục thuế các huyện, thị, thành, với hệ số giá đất mới, giá thuê đất, thuê mặt nước, tính tiền sử dụng đất nhiều khu vực tăng khá cao từ 1,2-8 lần. Cụ thể giá tính tiền sử dụng đất, thuê đất nông nghiệp tại xã Tân Hạnh, xã Long Hưng tăng 2,5 lần, còn lại các phường, xã khác đều tăng 3 lần.

Tại huyện Long Thành, khu vực thị trấn Long Thành hệ số giá đất tăng 3 lần còn các xã tăng 2,5 lần. Các xã tại huyện Nhơn Trạch đều tăng 2,5 lần; các phường thuộc TX.Long Khánh tăng 2,5 lần còn xã tăng 2,1 lần; huyện Xuân Lộc riêng thị trấn Gia Ray tăng 2 lần còn lại tăng 2,1 lần; huyện Cẩm Mỹ hệ số giá đất tăng 2 lần…

Với đất phi nông nghiệp ở nông thôn, có hệ số tăng cao nhất tỉnh là tuyến hương lộ 2 (TP.Biên Hòa). Tuyến đường này chia làm 3 đoạn để tính hệ số và tăng từ 5-8 lần; tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước ở nhiều nơi tăng cao ngất ngưởng.

Bà Lê Thị Mai, xã Phước Tân (TP.Biên Hòa) cho biết: “Đầu năm 2019, tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất – kinh doanh (phi nông nghiệp) ước tính hết khoảng 250 triệu đồng. Nhưng vì vướng hồ sơ nên quá trình làm bị chậm lại vì thế số tiền sử dụng đất phải đóng hiện tăng lên gần 500 triệu đồng”.

Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn tỉnh cũng “than” giá thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đã tăng từ 1,5-3 lần khiến họ phải chi thêm một khoản khá lớn khi có nhu cầu mở rộng sản xuất – kinh doanh. Với đất gần những đường giao thông lớn ở các khu đô thị có giá từ 3-11,7 triệu đồng/m2, nếu nhân với hệ số tăng trung bình khoảng 2-3 lần thì số tiền các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải đóng sẽ đội lên rất lớn.

Theo ông Huỳnh Văn Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa, với hệ số điều chỉnh giá đất mới, những hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quá hạn mức sẽ phải nộp một khoản tiền tăng thêm khá nhiều, tùy theo từng đoạn đường, vị trí.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai quy định cứ 5 năm điều chỉnh 1 lần. Hiện giá đất trên địa bàn tỉnh đang áp dụng theo Quyết định 64/2014/QĐ-UBND cho giai đoạn 2015-2019. Giá đất tính theo 4 vị trí khác nhau và vị trí 1 có giá cao nhất.

Khánh Minh

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua thành lập TP.Long Khánh 10 Apr 2019, 9:15 am

Sáng 10-4, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã xem xét và biểu quyết thông qua với tỷ lệ tán thành 100% việc điều chỉnh địa giới hành chính 5 xã và giải thể 1 xã của huyện Long Thành (giải thể xã Suối Trầu), tỉnh Đồng Nai: thành lập 5 phường thuộc thị xã Long Khánh và thành lập thành phố Long Khánh thuộc tỉnh Đồng Nai.

Tỉnh Đồng Nai có 5.897,70 km2 diện tích tự nhiên, dân số trên 2,843 triệu người; có 11 đơn vị hành chính cấp huyện (gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 9 huyện) và 171 đơn vị hành chính cấp xã. Huyện Long Thành có 430,79 km2 diện tích tự nhiên, dân số 240.093 người; có 15 đơn vị hành chính cấp xã gồm 1 thị trấn và 14 xã.

tp-long-khanh
Đô thị Long Khánh với những trung tâm thương mại cao tầng.

Điều chỉnh địa giới hành chính 5 xã gồm: Bình Sơn, Cẩm Đường, Long An, Long Phước, Bàu Cạn và giải thể xã Suối Trầu thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Sau khi điều chỉnh, diện tích và dân số các xã trên có sự thay đổi; trong đó xã Bình Sơn được điều chỉnh lên, từ 45,31 km2 với dân số 13.057 người lên 74,21 km2 diện tích tự nhiên (trong đó đất thuộc Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành là 50 km2) và dân số 23.427 người.

Huyện Long Thành không thay đổi về diện tích tự nhiên và dân số nhưng giảm 1 xã (Suối Trầu). Cụ thể, huyện còn 14 xã đơn vị hành chính cấp xã, gồm 1 thị trấn và 13 xã.

Trên địa bàn huyện hiện có dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành, đây là dự án đặc biệt quan trọng cấp quốc gia đã được Quốc hội, Chính phủ quyết định đầu tư xây dựng, có ý nghĩa to lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Theo kế hoạch thì tổng diện tích của dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành dự kiến là 50 km2 (chiếm 11,61% tổng diện tích tự nhiên của huyện Long Thành), nằm trên địa bàn các xã Bình Sơn, Cẩm Đường, Long An, Long Phước, Bàu Cạn, Suối Trầu thuộc huyện Long Thành.

Thực hiện chủ trương của Quốc hội và Chính phủ về việc đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã và đang khẩn trương tập trung chỉ đạo xây dựng báo cáo Đề án khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không Quốc tế Long Thành.

Theo đó, Dự án có diện tích thu hồi lớn (50 km2), liên quan đến địa giới hành chính của các xã Bình Sơn, Cẩm Đường, Long An, Long Phước, Bàu Cạn, Suối Trầu và ảnh hưởng đến cuộc sống của 4.864 hộ dân.

Tỉnh Đồng Nai không thay đổi về diện tích tự nhiên và dân số nhưng giảm 1 xã (xã Suối Trầu).

Thành lập 5 phường và thành phố Long Khánh thuộc tỉnh Đồng Nai

Một trong những nội dung được nhiều đại biểu tập trung thảo luận là dự kiến Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2020 và điều chỉnh năm 2019; điều chỉnh địa giới hành chính 5 xã của huyện Long Thành và nâng cấp thị xã Long Khánh lên Thành phố Long Khánh trực thuộc tỉnh Đồng Nai.

Thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long báo cáo UBTVQH về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2020 và điều chỉnh năm 2019.

Theo Bộ trưởng Bộ Tư pháp, trong năm 2018, đã có một số lượng lớn các dự án được trình Chính phủ xem xét, cho ý kiến để trình Quốc hội, UBTVQH.

Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt và nhiều bộ, cơ quan ngang bộ đã quan tâm, đầu tư nguồn lực cho công tác xây dựng thể chế. Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đạt được, việc thực hiện Chương trình vẫn còn hạn chế như: Một số dự án luật phải xin rút ra khỏi chương trình, lùi thời hạn trình; có dự án luật phải lùi thời hạn và chuyển từ quy trình 2 kỳ thành 3 kỳ họp; một số bộ, cơ quan ngang bộ vẫn chưa thực sự chủ động trong việc lập đề nghị xây dựng các dự án luật.

Tồn tại, hạn chế trên xuất phát từ một số nguyên nhân như thời gian dành cho công tác xây dựng pháp luật chưa thỏa đáng; lãnh đạo một số cơ quan vẫn chưa thực sự quan tâm đúng mức đến công tác xây dựng pháp luật; khi đề xuất đưa các dự án vào chương trình, các cơ quan đề xuất, lập đề nghị chưa dự liệu hết được các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ thực hiện; công tác phối hợp giữa các bộ, cơ quan ngang bộ còn hạn chế; chưa phát huy đầy đủ vai trò, trách nhiệm của tổ chức pháp chế, việc huy động được sự tham gia của các cơ quan chuyên môn, chuyên gia, nhà khoa học vào việc xây dựng, ban hành văn bản còn hạn chế.

Báo cáo thẩm tra của Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Nguyễn Khắc Định trình bày cho biết thời gian qua, công tác xây dựng pháp luật từ khâu chuẩn bị đề xuất đưa dự án vào chương trình cho đến xem xét, thông qua tiếp tục được đổi mới. Công tác phối hợp giữa các cơ quan của Chính phủ, của Quốc hội và cơ quan, tổ chức có liên quan ngày càng chặt chẽ, hiệu quả hơn. Trách nhiệm của cơ quan chủ trì soạn thảo, chủ trì thẩm tra được tăng cường trong tất cả các giai đoạn của quy trình. Việc lập dự kiến Chương trình, tổng kết thi hành pháp luật, nghiên cứu xây dựng chính sách được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xác định rõ yêu cầu, phân công chuẩn bị và quyết liệt chỉ đạo các cơ quan vào cuộc.

Trong năm 2018, Hội nghị do lãnh đạo Quốc hội và lãnh đạo Chính phủ đồng chủ trì lần đầu tiên được tổ chức với sự tham dự của lãnh đạo các cơ quan của Quốc hội, cơ quan của Chính phủ bàn về công tác xây dựng pháp luật và đã có kết luận để thống nhất thực hiện. Các cơ quan của Quốc hội tập trung thực hiện tốt hơn nhiệm vụ thẩm tra. UBTVQH thận trọng xem xét và có kết luận cụ thể về từng dự án; một số vấn đề lớn, phức tạp đều có sự trao đổi, thống nhất giữa UBTVQH với Thường trực Chính phủ trước khi báo cáo Quốc hội. Cách thức thảo luận tại Hội trường tiếp tục được đổi mới, tính đối thoại và tranh luận, phản biện của đại biểu Quốc hội được tăng cường. Tại các phiên họp Quốc hội cho ý kiến về các dự án đều bố trí thời gian để Bộ trưởng, Trưởng Ban soạn thảo báo cáo cung cấp thêm thông tin với Quốc hội. Kết quả là các luật được thông qua trong năm 2018 đều có số phiếu rất cao.

Tuy nhiên, Báo cáo thẩm tra cũng chỉ ra những hạn chế, yếu kém và bất cập, đó là, việc lập và thực hiện chương trình vẫn còn những tồn tại, hạn chế: nhìn lại 3 năm qua cho thấy, tính dự báo của chương trình không cao, chủ yếu vẫn chạy theo tiến độ, tính “gối đầu” thấp; tình trạng xin lùi, rút hoặc bổ sung dự án vào chương trình còn nhiều; việc tham gia thẩm tra còn hạn chế; phát biểu của không ít đại biểu Quốc hội còn chưa sâu, chưa tập trung vào những nội dung cần xin ý kiến; việc biểu quyết những vấn đề quan trọng, còn có ý kiến khác nhau làm cơ sở cho việc tiếp thu, chỉnh lý dự án hầu hết chưa được thực hiện…

Sau khi các đại biểu cho ý kiến, Phó Chủ tịch Quốc hội Uông Chu Lưu kết luận, đa số các đại biểu nhất trí với dự thảo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2019 mà UBTVQH. Đối với một số dự án luật khác còn có ý kiến khác nhau như Bộ luật Lao động sửa đổi, UBTVQH đề nghị cơ quan soạn thảo và cơ quan thẩm tra phối hợp chặt chẽ để sớm trình UBTVQH cho ý kiến bước đầu, trên cơ sở đó để trình Quốc hội thảo luận tại Kỳ họp thứ 7, khai mạc vào cuối tháng 5/2019.

* Cũng tại phiên họp sáng nay, UBTVQH cũng biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc điều chỉnh địa giới hành chính 5 xã thuộc huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) gồm Bình Sơn, Cẩm Đường, Long An, Long Phước và Bàu Cạn; giải thể toàn bộ xã Suối Trầu để làm sân bay Long Thành (huyện Long Thành); nâng cấp 5 xã là Xuân Tân, Bảo Vinh, Suối Tre, Xuân Lập và Bàu Sen thành phường và thành lập thành phố Long Khánh trên cơ sở thị xã Long Khánh hiện nay của tỉnh Đồng Nai.

UBTVQH quyết định thị xã Long Khánh lên thành phố từ ngày 1/6/2019. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/6/2019.

Theo TTXVN

Giải thể một xã để lấy đất xây sân bay Long Thành 10 Apr 2019, 7:18 am

Xã Suối Trầu ở Đồng Nai có diện tích hơn 14 km2 thì trên 13 km2 được thu hồi để làm sân bay Long Thành.

Sáng 10/4, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đồng ý thông qua nghị quyết về việc điều chỉnh địa giới hành chính 5 xã Bình Sơn, Cẩm Đường, Long An, Long Phước, Bàu Cạn và giải thể xã Suối Trầu thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Bộ trưởng Bộ Nội vụ Lê Vĩnh Tân cho biết, việc điều chỉnh trên để phục vụ xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Theo quy hoạch dự kiến trước đây, sân bay này rộng 50 km2, nằm trên địa bàn 6 xã và chiếm hơn 11% tổng diện tích tự nhiên của huyện Long Thành.

Sau khi điều chỉnh địa giới, xã Bình Sơn có diện tích hơn 74 km2 và đất thuộc dự án sân bay Long Thành nằm trọn trong xã này. Trong đó, xã Suối Trầu diện tích hơn 14 km thì trên 13 km đã bị thu hồi để làm sân bay; dân số từ khoảng 5.800 người, sau di dời còn 700 người. “Diện tích và dân số còn lại của xã Suối Trầu sẽ sáp nhập vào xã Bàu Cạn”, ông Tân nói.

Theo lãnh đạo Bộ Nội vụ, việc điều chỉnh địa giới hành chính của 5 xã và giải thể xã Suối Trầu ở huyện Long Thành là cần thiết, “phù hợp với thực tế đang diễn ra và được sự đồng thuận cao của nhân dân”.

Chủ nhiệm Uỷ ban Pháp luật Nguyễn Khắc Định bổ sung thêm, công việc nêu trên sẽ “bảo đảm sự thuận lợi của nhân dân trong đi lại, sản xuất kinh doanh”.

Cũng trong sáng nay, Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập 5 phường Xuân Lập, Xuân Tân, Bảo Vinh, Suối Tre, Bàu Sen thuộc thị xã Long Khánh và thành lập thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.

Với nghị quyết này, thành phố Long Khánh không thay đổi về diện tích tự nhiên, dân số (hơn 91 km2, dân số khoảng trên 171.000 người) và số đơn vị hành chính trực thuộc nhưng giảm 5 xã và tăng 5 phường.

Như vậy, hiện tỉnh Đồng Nai có 11 đơn vị hành chính cấp huyện (gồm 2 thành phố và 9 huyện); 171 đơn vị hành chính cấp xã (gồm 34 phường, 6 thị trấn và 131 xã).

Sân bay Long Thành có tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng (tương đương 16 tỷ USD), trong đó giai đoạn một là 114.000 tỷ đồng (5,4 tỷ USD); kế hoạch chậm nhất 2025 hoàn thành và đưa vào khai thác giai đoạn một.

Tháng 11/2017, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành với tổng mức đầu tư gần 23.000 tỷ đồng.

Hoàng Thùy

Page processed in 1.177 seconds.

Powered by SimplePie 1.3.1, Build 20150127161521. Run the SimplePie Compatibility Test. SimplePie is © 2004–2019, Ryan Parman and Geoffrey Sneddon, and licensed under the BSD License.